2024年，上海和广东的购房群体结构有了明显变化。李根指出，在2025年12月至2026年1月期间，非户籍居民购房占比约为40%至45%，而沪籍居民占比则为55%至60%。李宇嘉提到，2024年上海非户籍人群达983.49万人，占常住人口总数的40%左右。非户籍人群购房意愿强烈，对购房成本和置业门槛的敏感程度极高。激活这一群体的需求，是缓解二手房库存压力、稳定房价、推动置换循环的关键。 为了给居民带来更好的居住体验，政府决定对楼市进行一次大调整。2026年1月1日起，沪籍家庭中的子女成年后，购买的住房若为其唯一住房，可免缴个人住房房产税。比如，未成年时已与父母共同拥有住房的成年子女，在购买新房或置换后仍为其家庭唯一住房的，也能享受这个优惠。 2月25日，上海市发布了马年首个房地产新政——“沪七条”。具体措施包括：将非沪籍居民购买外环内住房所需的社保或个税缴纳年限从满3年及以上缩短至满1年及以上；在上海缴纳满3年社保或个税的非户籍居民，在原有限购基础上，还可在外环内增购1套住房。 为了让更多家庭买得起房，这次政策还给公积金贷款额度来了个大提升。首套住房的公积金最高贷款额度从160万元提到了240万元。叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策后（最高上浮35%），家庭贷款最高额度能达到324万元。购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。同时优化了贷款套数认定：对于已还清公积金贷款、且在上海无房或仅有1套住房的家庭，再次购房时仍可申请公积金贷款。 这些政策的改变全部从2026年2月26日起正式生效。这不仅能降低新市民和刚需购房者的门槛，还能激活改善置换需求。张波分析认为，“沪七条”将直接带动新市民、长期在沪人群以及沪籍家庭这三大需求的释放。 链家研究院的李根认为这是一个精准、系统且兼顾民生的政策组合拳。它以梯度松绑和分区施策为核心，既有效修复了市场预期、加速了新房和二手房的联动循环，又坚守了“房住不炒”的底线。预计市场会迎来量升价稳、结构优化的修复窗口。 中指研究院的张文静指出，年初在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房的做法对市场预期产生了积极影响。此次政策利好的叠加下，上海房地产市场有望迎来“小阳春”行情。未来随着更多政策落地见效，上海有望率先“止跌回稳”，发挥大城市带动效用改善整体市场预期。 据新华社北京2月26日电 《经济参考报》2月26日刊发记者梁倩、郑钧天采写的文章《政策加力稳预期 上海发布楼市“沪七条”》。文章称2月25日上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确了七条举措：调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。 张波认为这是在全国楼市筑底修复关键阶段下推出的精准适配型政策组合拳。从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，以稳定市场、优化供给、提升流通为目标。通过激活合理住房需求、打通置换链条、缓解存量流通压力来带动增量市场。“政策落地后将直接带动三大需求的释放。”他说。 李宇嘉表示非户籍人群对购房成本和置业门槛尤为敏感。激活这一群体的需求是消化二手房库存、稳定二手房价格的重要抓手，更是推动“卖旧买新”“卖小买大”置换循环顺畅运转的核心所在。