大家好，我是本期包头市不动产登记中心“包速登·包您满意”节目的主持岳云鹏。今天我们继续聚焦大家关心的热点问题。包头市人民政府、杨宇、王晓东和白云亮共同把关，确保给你最权威的解答。刘女士最近买了二手房，过户后发现《不动产权证书》上的“权利性质”写着“划拨/城镇住宅”，“使用期限”那里是空的。她想知道这样的房子以后能不能正常买卖和抵押。首先说说“划拨/城镇住宅”，那是因为你买的这套房子占的那块地是国家划拨的。至于“使用期限”为啥没填，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条说得很明白，划拨土地通常是没有年限限制的。那么划拨地上的房子能卖吗？需不需要补交土地出让金呢？包头市人民政府已经批复了意见，说明白了这事儿：只要手里有《房屋所有权证》，无论是划拨还是没办手续的土地，在过户时你可以自己决定要不要交钱。不交钱就按原来的性质登记，交了钱就把权利性质改成出让。另外关于抵押，有了《不动产权证书》，哪怕地是划拨的，也能办抵押登记。不过要是真要把钱变现，你还得依法交出让金，剩下的钱抵押权人才有优先拿的权利。这个规定的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条。最后提一句，本条目中提到的所有政策目前都在生效中。如果你还有别的疑问，欢迎扫码关注我们的公众号继续提问。这个节目的策划是由包头市不动产登记中心提供的，大家转发的时候记得标明出处。