在房地产行业深度调整的背景下，轻资产代建模式正成为房企转型的重要选择。3月18日，克而瑞地产研究发布的行业榜单显示，成立仅三年的新城建管已跻身代建企业第一阵营，显示其转型取得阶段性进展。行业观察认为，在传统开发模式承受土地与资金双重压力的同时，代建业务凭借轻资产、低风险等特点实现逆势增长。据不完全统计，2025年全国代建市场规模已突破5000亿元，年均复合增长率保持在15%以上。基于此，新城建管抓住市场窗口，逐步形成覆盖住宅、商业运营、城市综合体等业态的综合服务能力。深入分析其发展路径，可见三点优势：其一，依托母公司新城控股“住宅+商业”的开发经验，形成差异化能力；其二，推出“365全周期服务体系”，将服务从建设环节延伸至运营环节；其三，产品打造能力较强，例如天津万青云启项目以海派建筑设计结合第四代住宅理念，实现92%以上的得房率。值得关注的是，该企业已建立覆盖全国155个项目管理网络，总建筑面积超2600万平方米。尤其在商业代建领域，其“空中聚场”等创新空间形态，提升了资产运营效率。业内人士指出，将开发经验沉淀为可复制的标准化输出能力，是代建行业迈向高质量发展的关键路径。面对行业集中度持续提升，新城建管表示将深入提升资源整合能力，重点加强三项能力建设：完善设计研发体系、优化数字化管理平台、夯实专业人才队伍。据透露，企业计划未来三年将商业代建业务占比提升至40%，以优化业务结构。
代建业务的核心，是以专业能力为资产增值提供更可预期的结果；在市场回归理性、需求更加分层的当下，榜单成绩只是阶段性体现，更重要的是将项目经验沉淀为可持续的管理体系与服务标准。谁能在品质、效率与风险控制之间形成更稳定的平衡，谁就更有可能在轻资产赛道中赢得长期信任与更大空间。