虽说楼市的竞争一直没停过，但天津的教育大战如今是越来越白热化了。市内六区不限户籍就能转学的楼盘比如建投誉河院、天津金茂府和创意之城，这已经不是新鲜事。而就在最近，又有个“老面孔”加入了战局，并且打着“低价”的旗号，打算在今年这个市场中闯出一条路。 咱们先把目光放到天津湾那边。大家都知道天津湾的D地块就是那个曾经的销冠一哥——海景芯苑。以前这地儿产品花样挺多，有甲级办公楼、星级酒店、商业、酒店型公寓和居住性公寓。早在今年4月初，那边就准备加推一栋6号楼酒店型公寓。这栋楼27层到顶，1到4层是商业，5层往上全是酒店型公寓。 虽然是酒店型公寓，但它也给住户配齐了电磁炉。毕竟它不具备燃气条件，而且还是商水商电。虽说有这些限制，可你看看这价格，精装修的单价只要1.7万/平米，最低总价88万起就能拿下一套。至于户型方面，不管是51平、53平还是56平、64平的一室设计，全部都能拎包入住。现在购房门槛定得挺低，只要付三成首付就能上车。 不过要说性价比最高的新房得看4月30日的那个楼盘。这是格调馥颂花园的楼盘，它的小高层面积有104平和125平，均价3.7到4.3万/平米；洋房面积有130平和143平，均价4.3到4.9万/平米。如果你有兴趣买精装的话，可以直接在那个时间节点交房。 除了新房之外，河西这边还有两个老盘被盘活的好消息。一个是天物郁江溪岸·馨竹苑。这个楼盘虽然停产了十多年，但今年它被河西区列入了重点盘活的22个项目之一。官方明确表示要力争上半年复工，争取年底部分楼栋能交付完。 这个小区的位置挺不错，西边是解放南路，南边是格调馥颂花园。项目规划里有写字楼、商业还有住宅。住宅部分由5栋高层组成，层高是24到33层，一共能住660户人。主力户型是85到95平米的两室小户型；顶楼是跃层设计的大户型，面积从110平一直到155平不等。 另一个重启的楼盘是天津湾的那个D地块——海景芯苑。它的4号楼和5号楼居住型公寓早就卖光了。现在剩下的6号楼要推酒店型公寓。 虽然位置稍微偏了一点就在解放南路边上，但它还是有独特的优势。因为这里离河西的学校很近啊！虽说还在办入学政策手续还没完全落地呢。 虽然目前天物郁江溪岸已经没有在售的房子了——从2024年开始丽竹苑重现开售的两栋洋房也都卖完了——但因为这个原因很多人反而觉得更踏实了。 虽说有的楼盘因为学区房的属性卖得特别火——比如建投誉河院、天津金茂府还有创意之城——但你也能看到不少地方还在卷教育资源这件事上非常认真。 虽说今年天津要盘活的老盘不止这一个——还有丽竹苑重现开售两栋洋房也都卖完了——但这也证明了楼市回暖的趋势确实在变好。 虽说这个停工了十多年的楼盘终于要重启了——而且还力争在上半年复工争取年底交付——但它的存在确实给市场带来了不少信心。 虽说总价88万起的新房马上就要来了——而且这个楼盘还是格调馥颂花园的——但大家更关心的还是它什么时候能交房。 虽说4月30日就是交房的日子——而且这个价格也不算贵——但你还是要考虑清楚自己的需求才行。 虽说22个项目都被列入重点盘活名单里——而且还有两栋洋房已经售罄——但这也说明了政府对市场的支持力度很大。 虽说目前天物郁江溪岸还没有在售的房子——而且这个地方离河西学校很近——但它还是很值得期待的。 虽说现在市内六区卷教育已经进入白热化阶段——而且有的楼盘不限户籍就能转学——但这也让买房变得更有难度了。 虽说最低首付只要3成就能贷款10年——而且还能办理相应的入学政策——但你也得看清楚自己的还款能力才行。 虽说海景芯苑的酒店公寓又要以“低价”杀出重围了——而且还是商水商电无燃气的设计——但你也得考虑清楚以后的居住体验会不会受影响才行。 虽说当下河西楼市有两个好消息——一个是老盘要盘活另一个是总价88万起的新房要来了——但这并不意味着所有的楼盘都值得买。 虽说今年天津将有一堆老盘要盘活——而且还力争上半年复工争取年底交付——但你也得做好长时间等待的心理准备才行。 虽说现在有不少楼盘打着学区房的旗号在抢人——比如建投誉河院、天津金茂府还有创意之城——但你还是要擦亮眼睛别被忽悠了才行。 虽说最近河西区又有一个老盘正式放出盘活的消息了——而且就是天物郁江溪岸·馨竹苑——但你也得耐心等等看它能不能按时交付才行。 虽说1万7的公寓要卖学区这个事听起来挺诱人的——而且据说正在办理相应的入学政策——但你也得看清楚房子的实际情况再做决定才行。 虽说停工10年的老盘将重启这件事让人挺振奋的——而且还争取年底部分楼栋交付——但你也得小心别掉进了坑里面去才行。 虽说这次河西楼市的两个好消息让不少人看到了希望——一个老盘要盘活另一个总价88万起的新房要来了——但这并不意味着你就能轻易买到心仪的房子了。 虽说天津湾那边又要出新盘了——而且还是海景芯苑的剩余一栋酒店型公寓——但你也得考虑清楚以后的居住体验会不会受影响才行。 虽说天津今年的楼市复苏势头挺好的——而且还有22个项目被列入重点盘活名单里——但你还是得根据自己的实际情况来选择楼盘才行。