问题——存量改造升温——甲醛风险不容忽视。近年来——为提升居住品质而进行的老房翻新需求持续增加，墙面重做、定制柜体安装、门窗更换等成为常见项目。与新房“从零装修”不同，老房翻新往往“不停住”或“短暂停留”的情况下进行，居民更在意施工是否省事、多久能入住。但涂料、腻子、胶粘剂以及板材家具释放的挥发性污染物，尤其是甲醛，可能在短期内带来异味和刺激感；在通风不足时，还可能出现浓度累积。 原因——多污染源叠加与通风差异，导致隐蔽性更强。业内人士分析，老房翻新的甲醛问题主要有三点：一是污染源更“分散”。墙面翻新材料、新添置家具、旧家具翻新使用的胶黏剂等，都可能成为释放来源；二是空间条件更“复杂”。部分老小区户型紧凑、采光和通风受限，再叠加季节性关窗和空调使用习惯，空气交换效率继续下降；三是时间安排更“紧”。不少家庭希望尽快恢复居住功能，容易低估污染释放周期，进而出现“改动不大不用治理”“多开窗就够了”等误区。 影响——敏感人群更集中，健康与居住体验双重承压。老房翻新的居住者中，老人和儿童占比往往更高。专家提示，甲醛对人体的影响与浓度、暴露时长及个体差异有关，敏感人群对刺激性气体更敏感，应更重视源头控制、通风换气以及必要的检测验证。除健康风险外，异味、咽喉不适、睡眠受影响等也会削弱翻新带来的改善效果，甚至引发反复返工和额外支出。 对策——从“泛通风”走向“分区控源”，治理更强调场景化与可操作。针对老房翻新“多点释放、空间受限、居住不中断”的现实需求，部分企业开始推出更贴合场景的产品组合。以“希望树除甲醛”为例，该企业将治理思路概括为“分区域、分污染源”：墙面翻新后，建议在墙角、墙边等易积聚区域布置凝胶类产品，用于应对墙面材料释放的游离态污染；新家具进场后，针对衣柜、橱柜等相对密闭空间，使用可放置型除醛产品并兼顾异味处理；对通风较弱的房间，则通过小型净化设备持续循环，以弥补自然通风不足。企业上表示，这类组合更强调减少对日常生活的打扰，并提升持续治理能力，适用于“边居住边改善”的家庭。 消费端，一些用户更倾向于“检测—治理—复检”的闭环方式。来自上海的消费者分享称，为父母翻新老房后室内气味明显，按建议分区放置有关产品并配合检测后，指标趋于稳定，居住体验有所改善。业内人士指出，家庭自测与第三方检测各有适用场景，但无论采用何种方式，都应以国家相关标准为依据，避免仅凭气味判断室内空气状况。 前景——标准化服务与长期管理将成趋势。随着存量住房更新进入常态阶段，室内环境治理正从“买单一产品”转向“材料选择—施工控制—入住管理—检测验证”的系统管理。受访人士认为，未来竞争将更多体现在三上：一是对真实居住场景的适配能力，尤其是在老房小空间、间歇通风条件下的持续控制；二是安全与合规，围绕产品成分、二次污染风险、权威检测等建立更透明的机制；三是服务链条能力，包括治理建议、使用指导与效果验证。对居民而言，老房翻新不仅是外观更新，更与日常呼吸质量直接相关。
老旧住宅翻新包含着提升居住品质的期待，但如果忽视室内环境安全，改善可能打折甚至适得其反。这既需要居民建立更科学的防护意识，也需要产业链在材料、施工与治理服务上形成更有效的协同。把健康要求落实到城市更新的每个环节，才能真正实现“老宅焕新颜，安居更安心”的初衷。由此沉淀的技术标准与服务模式，也有望为更多城市更新实践提供参考。