朋友们，南京楼市又有大动静啦！位于河西北部核心的和悦储运产业园地块，这次可是要正式入市了！2024年3月8日，这块地原本是苏宁大市场升级而来的，现在被划成了二类居住用地。它东至燕山路，西至华山路，南至应天大街，北至积贤街，位置那是相当好！虽然还在拆迁整理中，但眼前的那个庞大体量，还是挺震撼的。毕竟是合并后的大地块，整体呈规整的长方形，目测比周边新盘都大！ 咱们先说说这周边配套。教育这块儿就很靠谱，南京市陶行知学校就在一街之隔，步行也就四五分钟，不管是小学还是初中都能解决，这是河西北的核心竞争力之一。交通也方便得很，离2号线集庆门大街地铁站才800米左右，走路十几分钟就能到。至于商业嘛，河西万达和金鹰世界两大综合体就在边上，吃喝玩乐都能一站式搞定。再看看规划指标，容积率不超过2.4，建筑密度不超过27.5%，建筑高度控制在80米以内，绿地率得有30%，看来以后大概率是高层加小高层的产品。 咱们再看看周边二手房市场。3公里范围内有朗诗璟华府、东原印长江这些小区。东原印长江这个次新小区最近卖得挺火的，成交价约44233元/㎡。大户型的精装房能卖到5万到6.2万/㎡，有些二次装修或者全新未住的房源报价甚至破6万/㎡了。还有星雨华府，这个月挂牌均价39829元/㎡，刚需两房也能卖到3.9万到4.5万/㎡。紧挨着地块的还有两处安置房，一处是陆军指挥学院龙蟠锦城安置住房项目外装都在做了；另一处是精金花园。精金花园分南区北区，南区成交价在1.5万/㎡左右，北区稍微高点在1.8万/㎡左右。这个小区得房率大概在69.4%到72.7%之间，而且流动人口多。 要是和悦储运产业园地块真的做成改善属性强的四代宅，那差不多100%的得房率肯定能吸引不少拆迁户来换房。那这块地能不能变成南京的地王呢？咱们可以参考一下同属河西北的招商金陵序。招商金陵序原本是科研用地后来改成了住宅地，最后挂牌的时候容积率降到了2.2。2024年3月8日招商蛇口以底价23.5亿元拿下了它。虽然那块地只有7栋楼没这么大块头能搞园林设计和产品开发。但未来这块和悦储运产业园地块的楼面价大概率比招商金陵印高一些，在36000元/㎡到38000元/㎡之间浮动。要是楼面价真到了38000元/㎡，那卖价估计得在55000元/㎡到58000元/㎡之间了。毕竟东原印长江那种次新小区高端房都卖到6万左右了。 大家最关心的是这地块为啥这么火？主要就是它太稀缺了！河西北这几年宅地供应少得可怜。再加上片区还有不少拆迁户拿着安置房住着呢。对于开发商来说这就是块香饽饽，2026年的南京土地市场肯定会抢破头的！至于购房者嘛，如果以后价格友好产品又不错那绝对是个好机会。