上海那边消息传来，国企正准备大手笔出手收购二手房！这究竟是为了什么？有人猜是为了救市，也有人觉得是为了把更多房子卖出去。今天咱们换个角度聊聊，没准能发现不一样的门道。先来看这个重磅新闻，2月2号，建设银行这个金融大腕儿站出来说，支持一批单位把二手房给收过来当保租房用。好几个管这事儿的主管部门的人都跑去现场签约了，这就等于上海官方宣布国企要“下场”了。 紧接着，浦东、徐汇、静安这三个试点区也发了话。咱们瞧瞧各区挑出来的房子，基本上都是市区里那种房龄老、面积小的老破小。拿浦东来说吧，他们最看重的是内环内、2000年以前建的、面积70平米以下、总价不超过400万、产权还得清楚的个人二手货。这收购的重点地儿，通常都是租金高、房源紧俏、生活配套好的地方。 静安那边的玩法稍微有点不同，主要盯着那些不光想卖房换房的业主。特别是换的新房还在本区的，优先考虑。同时看房子总价合适、产权清白、户型小的成套二手货。他们喜欢把这些房子安插在重点产业园、核心商圈还有地铁站3公里的辐射圈内。收购方式主要是整片整片地拿下来，剩下零散的就捎带着收。 徐汇呢，打算让区里的保障房公司去市场上搜刮那些小平米的二手房。按规矩装修好之后当保租房往外租。钱从哪儿来？别急，这回建行可是公开承诺了，会定制专门的方案给全流程的金融支持。不光管融资、资金监管、房贷这些事儿，还有科创人才一站式服务的事儿也都包圆了。相信后面会有更多银行跟着进来。 试点区自己也在琢磨怎么筹钱。就说静安吧，打算把货币化配建的钱、公司的自有钱还有银行贷款凑一块儿用。等到房子收下来租出去挣了钱，再拿这收益去还贷款滚雪球发展。这一套就形成了投入运营互相扶持的好循环。 单纯为了多卖房子肯定不是目的。今年不一样，一月份上海二手房成交了2.28万套，这是近五年来一月份成交最多的一次。市场这么火，“救市”这说法早就站不住脚了。这招儿背后有考量。因为市场确实有需求，尤其是年轻人的居住需求特别迫切。 上海地盘小、房价高，很多刚工作的年轻人只能靠租房过日子。近几年上海一直在加大保租房供应力度。“十四五”规划里说要搞47.7万套保租房已经超额完成了任务。不过这些房子八成都在中环以外的地儿。 换句话说市中心的保租房其实没多少。随着产业布局变化了新趋势出来了中心城区的居住需求越来越旺。比如现在好多新兴行业的公司都把总部设在了市中心这就把大量年轻人都招来了他们都想住在上班的地方附近别跑太远的路。 除了想住得离公司近一点能不能马上住进去也是年轻人很关心的一个问题以前上海主要靠盖新房或者改旧房子来供应保租房这往往得等上好几年的时间收购模式就不一样了它能很快把保租房的数量给提上去不用等那么久最大程度方便年轻人上下班改善生活质量。 从行业大环境看这个动作还有个好处就是能激活置换链条很多想买大房改善的人其实并不是没需求而是卡在了“先卖房再买房”这一步上在这个过程中中介费、税费还有过渡期间的房租这些成本都会影响大家的购房意愿。 区属国企收购二手房在大家看来代表着官方动作一般来说操作规范价格也透明能很好地解决人们担心的问题比如置换时间长报价不透明怕被坑之类的。目前试点区还没公布具体的收购细则后面的效果还要看情况。 其实国企能不能顺利把二手房收回来关键看给的价码能不能符合现在的市场行情让卖房人满意有专家建议企业别把收购价格定得太死要是能按不低于市场价的标准去收这样更有利于交易让置换的链条真正通起来。 那么这些企业后面具体怎么收收多少价格怎么定咱们也会一直盯着一有新消息马上告诉大家。