2020年这一年，北京的二手住宅在4到5月的成交量，平均溢价率都超过了12%，有时候还能达到24%。这个现象不仅真实存在，而且是可以计算和统计的。和其他几个年份相比，“小阳春”一直都在发生。需求端有三个主要的因素在起作用：年终奖发放、父母为了孩子上学更换房子、和改善居住条件进行换房。这三个因素加起来，推动了市场的热度。 大家都知道，春节前签约买房是北京市场的一个隐藏规则。每到三月前后，大家就会讨论“小阳春”会不会来，可懂行的人其实早就把签约日期挪到了春节前。他们觉得避开“小阳春”才是长期省钱的好办法。成交量虽然大，但这并不代表价格就便宜了。卖家会提高挂牌价，买家怕买不到，市场心态也很难压制。 如果你想在北京买房，有三条建议可以参考：能谈价格就多谈价，不能谈就等一等；把社保、个税这些资格证明提前审核好；利用春节期间的空档期砍价、锁房。春节过后到2月底这段时间市场冷清一些，房东心态比较脆弱，往往愿意年前签合同。 北京楼市就像一条河，“小阳春”就是它每年都会出现的一段急流。聪明的做法不是跳进河里去游泳，而是在岸边搭好筏子。资格、资金、房源这三样东西都准备齐了再下手。记住了，春天每年都有急流可不常见；避开了“小阳春”，往往能买到整年最低价。