今年年初咱们先聊一聊这个百城二手房市场的报告，一共是33页的内容。2026年开年，这市场还是没缓过来，买方市场的特点更明显了，各地之间的差别也拉大了。虽然有点指标看着不错，但买卖、钱流通还有价格这块儿还是挺让人头疼，复苏的快慢也不统一。咱们再看供求结构，是那种中间涨、两头跌的局面。挂牌量这边，像新一线和二线城市供应就涨得挺猛，对比去年好几个点，一线反倒有点疲软，三四线的供应量反而还在降。找房的热度反倒跟城市级别颠倒过来了，三四线的需求最火，一线城市的反而冷得很，这说明买房子的钱正在往低能级的城市流去，大城市的人还在观望。这种供求不匹配的问题就让调整的压力更大了，特别是供应太多的地方库存多了不少。钱的流动性也没以前那么顺畅了，各档城市的房子挂出来的时间都变长了。一线城市平均得挂108天以上才能卖掉，这压力最大；新一线和二线虽然稍好点，但还是比去年慢。有意思的是城市内部也分化严重，像杭州、南通那边挂的时间变短了、卖得快了；可有些地方的房子能挂很久都卖不掉。高流动性的房子现在越来越难寻了。 这跟各地的政策环境、信心还有季节性都有关系。价格方面大家预期都不高，百城的挂牌价整体都跌了，没一个档次是涨的。二线城市跌得最凶；一线城市靠着核心资源和需求韧劲抗跌一点。同级别里的城市差别也很大，比如新一线城市里合肥跌得多，西安就相对平稳点。总的来说现在就是个深度博弈、结构大洗牌的时候。不同的城市走的路子都不一样。短期内春节放假这些因素估计还会让节奏更慢；长远看政策要是继续优化支撑市场，核心城市可能先稳下来带个头把整体市场带向平衡。复苏肯定不会一下子就成事儿，分化调整还是得好一阵子呢。 下面我把报告里的重点内容跟大家念叨念叨。报告一共是33页的内容呢。