咱们来聊聊榆林的物业问题。政协委员李建国特别关注这个事儿，他调研发现，榆林作为陕甘宁蒙晋交界的中心城市，城市化速度挺快，可物业这块儿却落后了不少。全市总共2379个住宅小区里，只有857个小区有专业的物业在管，覆盖率只有36%。这就意味着剩下超六成的小区压根没人管。有些物业光收钱不办事，设施坏了不修，公共收益也不公示，弄得居民意见很大。尤其是老旧小区改造后，经常是刚改完没多久就又乱了。 针对这种情况，李建国提了个建议，想搞个“物业覆盖攻坚行动”，专门制定个《物业服务全覆盖三年行动计划》，时间定在2026年到2028年这三年里。不同小区的情况不一样，可以通过市场化引进、街道统一挑人、社区自己管这几种办法来解决覆盖的问题。还得学学西安的“阳光物业”经验，把物业机制建好当作老旧小区改造的一个前提条件，确保改造和管理同步进行。 李建国还希望深化“红色物业”建设。这就是把党建带起来引领基层治理，让物业也能建党组织、派人指导。社区和物业之间也可以互相派人员交叉任职，大家坐在一块儿开联席会议。最后把建设工作列入党建述职考核里去评评示范企业。 另外还要优化服务供给。得把老旧小区的屋顶漏水这类民生痛点解决好，围绕老年人和小孩多做点便民服务。公共收益必须单独记账、公示出来，还要建个专门用来修设施的长效机制。 业主自治机制也得完善起来。街道要专门设个办来指导业主委员会成立并开展培训和编制履职手册。还可以试点搞搞“信托制”的物业模式，把居民也给调动起来参与社区治理。 最后还得给点政策支持。市财政可以设立个物业管理的专项奖。鼓励物业多用智慧技术来增加服务内容，甚至可以联合学校搞点培训。 总之就是希望通过这一系列的努力能把榆林的物业服务水平给提上去。