自然资源部、国家林业和草原局给房地产市场出了个重磅政策，明确规定了新增建设用地不能用来搞商品房开发，必须优先保障重大基建和民生事业。这次的政策核心就是要彻底收紧房地产开发用地的增量供给。南京作为长三角的核心城市，正在推进城市更新和低效用地再开发。石榴新村等项目的成功经验，让南京在这个政策下有着天然的优势。 鼓楼、建邺这些核心城区的优质次新房将会因为新房供应减少而变得更稀缺。这次政策把新增建设用地跟盘活存量土地挂钩，要求每年新增的城乡建设用地面积不能超过盘活存量土地的面积。 为了加快城中村改造和保障性住房建设，这次简化了征地流程。如果是城镇开发边界内成片开发征收土地，就不用再单独编制开发方案了。 对于那些占补平衡指标保持有效的未使用建设用地批准文件，这次明确可以撤回。这样做就是为了遏制土地囤积行为。 南京二手房市场也会受到影响，需求可能会逐步转向二手市场。这个政策的实施将推动房地产开发转向城市更新、旧改、低效用地再开发等存量盘活路径。 国土空间规划实现“一张图”联网的省份可以由省级政府统筹“十五五”新增建设用地指标。这次对南京楼市的影响还会逐步显现出来。 南京的城市更新方向和这个政策的核心逻辑高度契合。 石榴新村这些城市更新试点项目给南京提供了支撑。未来新房市场供应会显著放缓。 未来的购房选择将会更多地倾向于优质次新房。