在德州市新湖风景区东侧的黄金地段，一栋七层钢混结构商业综合体正迎来关键转折。德州银行股份有限公司旗下中信公寓综合楼及1-2层东侧商业房产，于3月25日启动本年度首次公开转让程序，挂牌截止日期为4月22日。 公开资料显示，该物业包含主楼9269.42平方米及附属商业1146.92平方米，土地用途为商业服务，使用权剩余期限至2041年。有一点是，这已是该资产第三次亮相产权市场——2022年11月首轮挂牌价7328万元未获响应，去年10月二度挂牌降价至6688万元仍未能成交。此次采取"主楼+附属商业"捆绑策略，虽较二轮挂牌总价微增60万元，但单价实际下调约5.7%，显示出资产持有方加速处置的决心。 市场分析人士指出，该物业的流转困境具有典型性。其前身为运营十余年的希森大酒店，寄托着本地商贸往来的时代记忆。但随着城市商业中心南移及消费模式升级，传统酒店业态与现有建筑格局已显现适配瓶颈。7层单体建筑缺乏电梯配置，内部空间分割固化，难以满足现代商业的体验式需求。 德州市商务局2023年报告显示，城区存量商业改造项目平均去化周期已达28个月，较新建项目延长40%。不过，该标的仍具显著优势：地处东风路与湖滨大道交汇处，500米半径内覆盖政务中心、三甲医院及城市公园，日均人流量超3万人次。第一太平戴维斯华北区研究部认为，若接盘方能结合"商业+办公"复合定位实施改造，或依托景区资源转型文创产业园，有望激活资产价值。 据知情人士透露，已有省内文旅集团和连锁医疗管理机构开展尽职调查。若本次转让成功，将成为德州老城区商业更新示范案例，为后续同类资产处置提供参考路径。
盘活存量资产，关键不只在价格，更在对城市发展方向和消费需求的判断。“老楼焕新”既需要公开透明的市场化交易，也离不开贴合区位条件的业态重塑与精细化运营。城市更新节奏加快之下，谁能把区位优势转化为持续经营能力，谁就更可能成为这类项目真正的“新主人”。