你要是在今明2年没买房，5年之后可能真会后悔。咱们可以看这3个现象，道理特别实在。从2023年3月开始，中国的房地产市场悄悄进入了新阶段，房子的量跟价都跌得挺厉害。等到11月份的时候，国内那100家大型房企把销售总额累计到了57379.0亿元，比去年这时候降了14.7%，这降幅比上个月还大1.6个百分点呢。虽说大家都在想办法救市，但这销售额度跌得已经是第五个月没转过来了。 在这大背景下，具体到每个城市的数据也不乐观。11月份全国70个大中城市里，新房价格下跌的有47个，涨的只有23个。更让人难受的是二手房市场，下跌的城市有67个，涨的只有1个。新房和二手房同时跌这么多城市，这可是历史上第一次见，说明咱们的楼市正在进行深度调整。 为了让楼市回暖，今年政府可是出了不少招。光是统计下来就超过500项政策呢。这些措施包括把购房限制取消、首付比例降一降、房贷利率调低点儿、公积金贷款额度提一提，甚至一线城市还推出了“认房不认贷”这种大招。 但就算政策暖风一直吹，市场好像也没那么容易热起来。大家心里都在打鼓：要是这两年不买房，五年后会不会后悔？咱们不妨好好分析一下现在楼市的三个关键现象。 第一个现象是国内房子太多了。之前一直不知道有多少房子，不过住建部后来公布说有6亿栋呢。要是每栋住5个人的话，理论上能住下30亿人。虽然这里面农村住宅、小产权房都有不少，但确实有点过剩了。更让人关注的是咱们家里有多少套房的数据显示：有96%的家庭就有一套房了，拥有2套及以上的比例达到了41.5%。这就说明以后买房的人会越来越少，供大于求的局面会一直持续下去，房价肯定还得往下走。 第二个现象是利好政策的作用没以前大了。你回忆一下2008年、2011年还有2014年的情况吧？那个时候楼市一低迷政策一出立刻就能反弹甚至暴涨。可现在不一样了，政府给再多的政策也只是暂时减缓了下滑的速度。因为以前那个时候整个市场是往上走的大趋势中的低点政策一松立马反转；但现在情况变了大家都明白房子不再是最好的投资品了它要回归居住属性了。 第三个现象是新房和二手房都不好卖。以前房子一开盘就被抢光现在哪有那么容易啊。目前全国商品房待售面积已经高达6.4亿平方米换算成房子那就是720多万套开发商手里压着这么多库存想要卖掉只能大降价促销；二手房那边也很惨各大城市挂牌量都破了10万套北京更是到了15万套上海也有18万套这么多房子挂出来卖说明业主们心里没底觉得以后房价还得跌还不赶快卖？ 所以你看现在的情况就算这两年不买房也不用太担心五年后可能真不会后悔反而要是买了高价房还挺容易吃亏的呢。