春节假期通常是楼市淡季，但马山市场却出现反向走强。悦恒集团推出的天润里、天润学府两项目，凭借清晰的产品定位与现房交付优势，成为假期购房关注焦点。业内分析认为，热度来源于高品质现房需求的集中释放，以及春节返乡置业带来的客群回流。天润里定位改善型高端住宅，以实景呈现和园林体系为主打，满足购房者对居住品质与生活氛围的需求；新中式园林、高拓展户型等特点，吸引了更重视居住体验的客户。天润学府则依托学区资源——成为不少家庭的优先选择——“目送式教育”理念叠加现房可见、可买、可住的确定性，深入降低了决策难度。市场数据显示，春节期间双盘到访量突破千组，成交套数与成交金额均创阶段新高。有业内人士指出，现房销售正在成为更受欢迎的模式，尤其在三四线城市，购房者对交付周期与期房不确定性的顾虑更明显。当前两项目已进入清盘阶段，春节专项优惠接近尾声；契税补贴政策将于3月8日截止，天润学府价格也存在上调预期。开发商表示，现阶段综合购房成本处于相对低位，但可售房源正在加速减少。展望后市，马山楼市仍可能延续分化走势：具备区位、配套与产品力等核心优势的现房项目，仍将保持较强吸引力；随着阶段性政策利好逐步退出，市场整体或回归更为平稳的节奏，但优质项目的竞争力仍在。
春节置业热度在数据中已有体现，但更值得关注的是，购房者正在用实际选择表达对优质房源与政策优惠的重视。对有明确置业计划的家庭而言，机会与政策叠加的阶段往往更稀缺，观望也可能带来更高成本。随着优惠政策陆续收紧、可售房源持续减少，当前窗口期正在变窄。另外，理性决策仍应建立在对项目细节与自身需求的充分了解之上，而非被时间因素牵着走。对于已有明确购房需求的家庭，尽早到现场实地看房、核验交付标准与产品配置、评估通勤与学区等关键要素，将更有助于做出稳妥、可持续的置业选择。