2月25日这天，广州核心区珠江新城的那块“马场”地皮拍了个天价。这块地最后被越秀地产给抢走了，大家在这前前后后鏖战了足足8个小时。原来这块地起拍价就高达186亿元，直接冲进了广州总价TOP5榜单里。根据规划，这块地一共要盖75.1万平方米的大房子，包含了商业、酒店、教育和住宅这些多种功能。其中住宅部分能盖22万平方米，公服配套的也有3.3万平方米。因为这地太抢手了，有8家企业来抢着买。最后只剩保利和越秀在那较劲，越秀最后拿下了这块宝地。因为围观的人太多，系统都崩了好几次，据说这次看热闹的超过了10万人。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，越秀以前就管过这块地的前期整理工作，修市政路、搞隧道这些活儿都是他们干的。这次他们又是一级开发又是拿地，算是把这事儿给办成了。现在的珠江新城东区可是个传统的高端住宅区，周围全是豪宅像侨鑫汇悦台、凯旋新世界这些名头响当当的项目。最近保利那边搞的面粉厂项目——也就是保利玥玺湾——2025年11月一开盘就火了，第一天卖了一百多亿，成交均价高达17万元一平米。 这是今年马年的首场土拍，开工第二天就把事儿给办了。这块地刷新了广州可售楼面价的纪录，总价也是历史第二高。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓说这是个开门红。他认为广州土拍市场在经历几年调整后（2025年广州涉宅用地成交面积是近15年来最少的），这次算是露出了新面貌。 除了能给楼市打气，这块地对广州发展也有大好处。马场最早是1992年建的赛马场，后来停了就成了卖车、卖家居的地方。现在的规划要把它变成一个建筑面积达49.8万平方米的超大型城市综合体。项目里有个AT111321地块要引进一家高端时尚百货运营企业，建成后六年内销售额得有300亿元。 越秀要是能把SKP引进来就好了。肖文晓觉得这会给整个珠江新城东区带来很大改变。广州中原研究部也觉得这块地会影响整个豪宅市场的定价和竞争格局。大家都盼着这个项目能早点动工把这片区给带活。 原本那个琶洲西区的地块（琶洲樾）楼面价才7.57万元/平方米，现在这个新纪录是超过8.5万元/平方米的。除了总价很高之外，这个项目还有个186亿元的起拍价就已经很显眼了。番禺亚运城那块地当年拍了255亿元的总价是最高的。 所以说这次土拍是农历春节后的一个好兆头。肖文晓说每年1、2月都是淡季但3月就有小阳春行情。现在全国调控基本都退出了土拍就成了试金石。 这个项目把“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图给补齐了。之前里面的商户都清退了现在要重新开发。等项目建好了商业能级肯定会提高很多帮助广州建设国际消费中心城市。 保利玥玺湾开盘的成绩让人印象深刻——首日销售额超百亿成交均价高达17万元/平方米最高成交价更是超过30万元/平方米。这说明豪宅市场现在还是很有活力的。 这对于提振市场信心特别重要毕竟核心区的稀缺宅地不多了大家都很关注这个项目的进展情况。 除了豪宅之外这个项目还有AT111323地块要建一家不低于45000平方米的五星级酒店和同品牌酒店式公寓。 虽然这次土拍过程很激烈但最终结果还是挺好的越秀成功拿下了这块地实现了前后端的联动开发和建设。 虽然围观的人数特别多但系统还是挺给力的最后顺利成交价格也很高达成了236亿的总价仅次于番禺亚运城地块排在第二。 所以说这次土拍不光是开发商之间的竞争更是广州房地产市场复苏的一个重要信号预示着“小阳春”要来了。