2000年之前的旧房子可能会被收了，2月2日上海那边搞了个签约活动，中国建设银行给这事儿提供支持，上海市首批用二手房建保租房的项目正式启动。浦东新区、静安区和徐汇区作为试点区，大家都在忙着前期的规划和布局。比如怎么弄钱、怎么找房源、怎么签合同这些事儿。 这次三个试点区不一样的地方就在于找房子的标准和方法不一样，不过大家都有一个共同的原则，就是找那些房型合理、配套成熟、交通方便的房子，还要确保群众住得起、运营能持续。 浦东新区的做法是政府牵头，市场运作，大家自愿参加。这次试点主要盯着内环内2000年以前盖的房子，单套面积最好别超过70平米，总价不能超过400万元，产权还要清晰。他们想重点解决那些有换房需求、特别是租售比高、供需矛盾大的区域。收购的时候是区级主体自己来做市场评估或者找居民谈好价钱。 静安区则是找了区里的分管领导带头，把区房管局、国资委这些部门都拉进来组建了工作专班，直接把静安置业集团下面的两家保障房公司当成实施主体来管。他们优先选那些想换商品房的产权人手里的小户型房子，位置上主要放在重点产业园区或者离地铁3公里以内的地方。 徐汇区是通过保障房公司直接去市场上买小户型存量房，装修一下再给老百姓租。为了这事他们也拉了个专班来统筹，先用区级财政的钱给公司做资本金，再加上银行贷款扩大资金规模。 资金方面静安区是用货币化配建的钱加上企业自己的钱还有银行贷款组合起来用；徐汇区则是靠财政资金引导银行融资来兜底。以后随着试点深入推进，上海肯定会优化保租房布局来缓解住房紧张的问题。