春节假期刚过，一线城市房地产市场迅速行动，通过土地市场活跃和政策调整双向发力，为全年楼市定下积极基调。 广州，备受关注的天河马场地块2月25日完成出让。这场历时近9小时、历经243轮竞价的激烈角逐中，越秀地产最终以236亿元胜出。这不仅刷新了广州土地市场的单价纪录，更发出房企对核心地段优质资源的强烈需求信号。据了解，该地块位于天河核心商务区，规划建筑面积超50万平方米，兼具商业、办公、住宅等复合功能。 业内专家指出，此次土拍表现为两大特征：一是资源向优质地块集中趋势明显，二是本土头部房企竞争白热化。越秀地产虽在广州市场位居第二，但与保利发展存在200多亿元的销售差距。此次重金拿地，既是补齐核心区域土储短板的关键举措，也彰显其争夺市场主导地位的决心。 同日，上海发布七条楼市新政，重点围绕限购松绑、公积金支持诸上发力。新政将非沪籍购房社保年限由5年缩短至3年，提高多子女家庭公积金贷款额度20%，并对外环内区域给予更多政策倾斜。这些措施直接扩大了潜在购房群体规模，特别是针对改善性需求提供了更多支持。 当前房地产市场仍面临需求不足、预期偏弱等挑战。数据显示，2026年1月上海新房成交量同环比降幅均超30%，二手房市场以小户型、低总价交易为主，"卖旧买新"的置换链条受阻。此次政策调整正是瞄准这些堵点精准施策。 从更深层次看，一线城市的率先发力具有风向标意义。作为人口流入和产业集聚的高地，其市场企稳不仅能带动周边区域回暖，还将形成示范效应提振全国信心。近期中央和地方层面已陆续出台多项稳楼市政策，包括降低首付比例、优化房贷利率等，"组合拳"效果正在逐步显现。
广州土拍的热度和上海政策的力度，表明房地产市场正从"普遍调整"转向"结构修复"。推动行业健康发展，关键在于把握人口与产业发展规律，持续提升住房供给质量，稳定预期、畅通循环、防范风险，让市场在更可持续的轨道上实现再平衡。