广州黄埔迳下村一直在探索一条乡村自主更新的新路，这也给模块化农房建设提出了质量问题。2019年的时候，这个偏远的小村子集体收入还不到2万元，现在，他们正在通过自主拆旧建新模式来搞乡村振兴。不过呢，在这个过程中，模块化建筑技术落地遇到了不少挑战。 迳下村位于粤港澳大湾区核心区域，是黄埔区龙湖街道党工委直接管理的村子。旁边的村庄借着城市扩张发展很快，但是迳下村因为被山丘包围，交通不便，一直没发展起来。2019年开始实施乡村振兴战略后，他们整合了土地资源，集体收入涨到了43.9万元。不过基础设施差、民居老化这些问题还是制约着村子发展。 2021年的时候，迳下村开始了整体自主更新项目。这和传统的“政府主导征收”或者“外观微改造”不一样，这次是政府、村集体和村民三方一起干。政府给政策指导，村集体负责协调工作，村民自己筹钱还全程参与决策。 这次建设任务交给了中建科技这个国内著名的建筑工业化企业。他们把模块化零能耗建筑技术应用到了整个村子改造上。不过第一批交付的43栋模块化农房里有些出现了漏水问题，二期村民验房时大家都挺担心的。 虽然施工方已经修补过了，但漏水痕迹还是很明显。村民自己掏钱盖房子本来就难啊，这让大家对新技术能不能靠得住产生了疑虑。而且也给中建科技广州公司副总经理沈洋带来了很大压力。“央企首次成规模承接新农房建设项目。”沈洋说，“乡村建设场景跟工厂不一样啊。” 更大的问题还是在制度设计上。黄埔区龙湖街道党工委书记姚锦全说，“村民当甲方、央企做乙方”这种新模式现在还没有很好的监管机制。以前农民自己找施工队盖房子简单一点，现在引入大型央企后，大家对工程质量要求高了很多。“这对质量监督体系提出了很高要求啊。” 李良作为党支部书记也很头疼：“大家既想改善居住条件又怕自担风险。”毕竟这批房子出了质量问题之后矛盾心理更严重了。专业人士分析说模块连接部位处理不好容易漏水。 现在呢，中建科技广州公司成立了专项技术小组，在接缝防水这些关键工序上制定改进方案。“这次实践很像一面镜子啊。”“让我们看到农民改善居住条件有多迫切。”“也看到新技术下乡还有很多要适应的地方。” 对于这个探索过程来说，“虽然路有点崎岖。”“但积累下来的经验肯定能给其他地区提供借鉴。”“帮助乡村建设更科学更可持续地发展下去。”