近期房地产市场进入深度调整期，利率低得不少人往强二线城市看。天津核心区的老旧住宅因为租金高，被一些人盯上了。李先生就是一个例子，他把350万元拿出来全款买了7套老房子，单套房子租金大概2000元一个月。李先生每个月收的租金加起来有1.5万元。虽然这个现金流稳定得让人觉得很稳，但是有风险。 天津核心区的配套设施成熟，出租需求比较稳定。老旧小户型总价不高，买得起的人比较多，成了很多闲钱的新去处。李先生买的7套房子都在核心区域，周边交通、商业、教育都齐全，租客也稳定。按照计算，这批房产的年化回报率超过了5%，这比银行定期存款还划算。 在低利率环境下，“以租获利”成了大家关注的点。相比起买大房子来住的人来说，老破小每一套价格都可控一些。而且核心区租房需求一直都在上涨。部分投资者觉得这种方式对抗资产贬值比较稳当。 但是专家们也提醒说，高租金背后隐藏着很多风险。如果以后市场利率涨上去了或者周边租金降下来了，“赚了租金赔了本金”的风险就会很大。尤其是如果贷款买的房子租金不足以覆盖月供的话，就会出现收支失衡的情况。 老破小的房子一般都比较旧了，维修和改造这些长期成本一直在增加。“房住不炒”的政策也让这些房子升值空间不大。 所以业内人士建议投资房产还是要稳妥些。“不能光盯着短期收益，得看清楚自己的资金情况和风险承受能力”。事件发生在2026年3月20日天津市。