朋友们，大家别再为上海楼市的“小阳春”这个说法激动了！虽然最近成交了7233套房子，数据看起来不错，但是这不过是个“技术性回暖”，别太当真。 记住，上海楼市不是一夜之间就变热的。这一波所谓的“小阳春”，其实是被政策强心针和数据滤镜联手打造出来的结果。你们真以为房东和刚需们都一夜暴富了？才不是呢！ 这波热度背后隐藏着一些猫腻。虽然成交量大幅增长，但真正在买房子的人是谁？你们仔细想想，到底是谁在支撑这个市场？看数据就知道了：1000万以上的二手房成交占比不增反降了1.2个百分点；反而是300-500万的老破小和远郊刚需盘成交占比涨了3.5个百分点。 这说明什么？说明冲在前面买房子的是那些被公积金政策刺激到、咬牙坚持上车的纯刚需买家。他们的购买力有限，顶多只能买到外环外的房子。 现在这个情况有点怪：一边是媒体高调宣传市场回暖，另一边是高端改善市场冷冷清清。很多人想卖房换房也很难出手。我在好几个社群里看到改善型业主急得直上火：挂牌两个月了，连看房的人都没几个。 而且情况更夸张了：松江、嘉定、奉贤这些价格洼地的带看量猛增，内中环核心区纹丝不动。 所以回到那个7233套的数据：有多少是老破小降价卖出去的？有多少是中介和房东故意调高价格再“秒光”来制造焦虑的？又有多少是被“再不买就涨价”的话术催着签合同的小白买家？ 现在大喊“牛回速归”的人不是蠢就是坏。蠢的人真被氛围带进去慌忙上车了；坏的人是靠成交量吃饭的，必须把气氛烘托到位。 别被一周的数据牵着鼻子走。记住在上海买房逻辑永远大于情绪，地段永远打败周期。让子弹再飞一会儿吧。等到四五月政策刺激过去，当那些被催着上车的刚需消耗殆尽，市场会露出真实面目。 到时候你们会感谢自己现在冷静下来没冲动呢还是懊恼自己的决定呢？评论区聊聊吧。