大家好！来聊一聊东京这边的小户型房子，我这边有几栋挺不错的推荐给你们。第一个位于东京都世田谷区，房子1984年12月盖好，是钢筋混凝土结构的五层小楼。从附近的小田急线「经堂」站出发，徒步5分钟就能到这。这套房面积不大，只有12.84平方米，现在还在往外租呢，每月能收55,000日元的租金。算下来，一年能收到660,000日元。如果用990万日元买下来的话，表面上的回报率能达到6.66%。虽然算上各种开销，大概会花掉112,520日元，但一年净赚下来也能有547,480日元，这算下来的实质回报率大概是5.5%。 世田谷区大家都知道吧？它可是东京23区里挺不错的住宅区了。房子就在车站旁边这么近，出租也特别稳当。加上价格才990万日元左右，对刚入场的新手来说门槛挺低的。现在这房子正在出租中，买了就能收租。 再来看看第二个也是在世田谷区的南乌山6丁目33-25。这个房子是1990年5月建的，结构也是钢筋混凝土五层楼。面积稍微大一点是16.40平方米（阳台还有2.75平方米），总共43户。从京王线「千岁乌山」站走过去也就5分钟的功夫。目前这套房也是定期出租的状态，每月收54,000日元。 一年下来租金能有648,000日元，这表面上算下来回报率达到了7.36%。当然每年的支出也不少得花掉299,240日元左右吧？不过一年净收入大概是348,760日元。 这房子离车站也是非常近的啦！总价只要880万日元左右也挺好入手的。 第三个在池袋那边的山手线资产也很值得关注！池袋站步行9分钟就能到这里面这栋小户型物业啊！售价3,280万日元左右；户型是1K的；面积20平米。预估的回报率大概在3.9%左右。池袋这边生活机能完善得很呢！室内状态已经整修好了，拎包就能入住了！ 第四个在驹込那边哦！JR山手线驹込站附近生活设施很齐全呢！这套1K户型、16平米面积的房子售价1,780万日元左右哦！而且已经有稳定租客在住啦！买入即可收租哦！ 第五个在新小岩那边哦！新小岩站步行6分钟左右就能到这个地方啦！周边商业挺成熟的哈！总价才1,430万日元左右；户型是1R的、18平米大小；回报率大概在5.8%左右哦！ 这是我这次给大家整理的几个不错的投资项目哈！大家有兴趣的话可以多来看看呀！