近期，随着市场成交量明显回升，不少城市的房地产市场再次受到关注；但从实际成交看，交易虽然更活跃，房价并没有随之出现整体上行。相反，多数成交仍通过降价或议价达成，市场尚未进入典型的“量价齐升”阶段。此变化也让外界重新审视楼市的真实走向。
楼市的冷热从来不只是情绪变化，而是供需关系、市场预期与家庭资产负债表共同作用的结果。对个人而言，与其追逐所谓“拐点”，不如在信息更充分、选择更丰富的阶段，围绕真实居住需求和长期财务安全做出决定；对市场而言，只有稳住预期、夯实基本面，交易才能回归理性，居住也才能回到本质。