刚过完春节的马年，杭州的土地拍卖市场就直接火爆了起来。记者唐韶葵3月6日在现场目睹了这一幕，12家房企为了争夺城东新城这块地，足足竞争了109轮，最后保利发展把总价32.24亿元的地块揽入囊中。这块位于新塘路和环站西路交叉口的宝地，南边紧挨着京杭大运河，离地铁4号线新风站仅500米，3公里内还有杭州东站，加上邵逸夫医院、采荷中学这些成熟配套，可谓是“景观 交通 配套”的全能选手。 挂牌一开始就有4轮报价，正式开拍后的前20分钟更是收到了近50轮报价，大家抢得热火朝天。经过超2小时的激烈厮杀，最终保利发展以32.24亿元成交，楼面价44985元/平方米，溢价率达到了51.08%。这个价格不仅超过了北侧翠隐江粼地块的40247元/平方米，还创下了运河以北区域的新高。 这个结果其实并不意外，因为政策红利和市场需求碰到了一块儿。政府工作报告说要“控增量、去库存、优供给”，不少城市供地都开始变少但质量变高。中指研究院查了一下数据，2026年31个省市的政府工作报告里都提到了要按商品房去化周期来供地。特别是那些库存多的地方，新增土地可能会进一步缩量，从源头改善供求关系。 杭州今年的供地策略也变了，变得“少而精”。就在3月6日这天，杭州市滨江区襄七房单元、余杭区闲林单元、钱塘区东部湾新城这三宗优质地块也一起挂牌了，准备在4月8日出让。“实施房屋品质提升工程”这句话一出来，就说明行业正在从“有房住”转向“住好房”。在这种情况下，核心城市的好地肯定会更抢手，而远郊那些库存高的区域供地可能会进一步收缩。 回到那块具体的宅地上来说，它不仅有好的地段和配套，还能填补区域内改善型房源的缺口。按照业内的测算，项目定价可能在6.5万元/平方米到7万元/平方米之间。地块的起拍总价是21.34亿元，起拍楼面价29776元/平方米。这就好比一场豪赌，保利发展最终以这个结果胜出。 这个地块的容积率是2.2，能建7.17万平方米的房子。它正好契合了政策对“好房子”的要求：南面是大运河，西面是麦庙港。再往北走一点就是地铁4号线新风站。到了今年4月8日的时候，还会有另外三宗优质地块同步推出。 回顾这次土拍过程可以发现：挂牌阶段就有4轮报价；正式开拍后前20分钟报价就接近50轮；最终耗时超过2小时才决出胜负；楼面价突破4.4万元；溢价率高达51%；单价超过北侧地块的4.02万元；创下了运河以北的新高；吸引了12家房企参与；容积率2.2可建7.17万平方米；距离新风站仅500米；3公里内有杭州东站枢纽；配套有邵逸夫医院和采荷中学等。 这种火热的场面说明什么？说明政策红利与市场需求正在共振。政府工作报告明确要“提质缩量”，中指研究院的数据也显示多地在安排供地计划时已经开始缩减规模。2026年各地政府工作报告里提到的“与商品房去化周期挂钩”“科学安排土地供应”等内容都在支持这一变化。 杭州这次的供地策略转向“少而精”，意味着“以需定供”的精准适配会越来越明显。远郊库存高企的区域可能会进一步收缩供地；核心城市优质宅地的竞争会持续升温；2026年住宅用地供应会延续“提质缩量”的特点。这一切都是为了从源头上改善市场的供求关系。 至于这块具体的地块在未来能卖多少钱？业内人士给出的预计区间是6.5万元到7万元每平方米之间。它填补了区域内改善型房源的缺口；起拍楼面价是29776元每平方米；挂牌信息显示它位于翠隐江粼南侧；最终被保利发展以32.24亿元总价拿下；土地挂牌就已经收到4轮报价；正式开拍后的前20分钟收到近50轮报价。