赣州蓉江新区地王项目星洲润达九玺近日迎来首套别墅二手房成交，此交易在一定程度上反映了该区域房地产市场的新动向。成交房源为建筑面积291.85平方米的别墅，2月8日挂牌，初始报价465万元，随后迅速成交，最终成交价398万元，单价13638元/平方米。这是星洲润达九玺在二手房市场上首次成交的别墅产品，具备一定参考意义。星洲润达九玺为赣州蓉江新区2019年重点项目，由赣州星洲房地产开发有限公司开发，拿地楼面价6335元/平方米，定位高端改善类住宅。项目位于蓉江新区新时代大道与佳辰路交汇处，占地约10万平方米，总建面约22.1万平方米，容积率1.6，绿化率35.1%。产品由别墅、洋房及社区商业组成，别墅建筑面积252-298平方米，洋房132-178平方米，共规划1096户，配套车位1602个。项目于2020年11月首开，新房时期别墅均价约2.1万-2.4万/平方米，洋房均价1.28万-1.36万/平方米，2024年1月交付，至今约两年。
该案例折射出当前房地产市场的深度调整，高端住宅正从投资属性回归居住本质。在“房住不炒”基调下，如何平衡产品定位与市场需求，是开发商在存量时代必须面对的问题。未来随着城市新区持续发展，具备真实品质与合理估值的改善型产品或将率先走出调整期。