有这么个事儿，摩根士丹利发了个研究报告，说香港政府这次在财政预算案里头，把价值超过1亿港元的豪宅印花税给提到6.5%了。他们算了笔账，这2025年卖出的豪宅虽然才占总成交量的0.3%，但成交额能占到8%，这个税率调整对九龙仓集团肯定有影响。 别的也有类似风险的公司，像恒隆地产、长实集团、恒基地产还有新鸿基地产，这几家都在这方面吃了亏。商业用地这块儿更有意思，香港连着两年都没放新地皮卖。要是现在市场本身供大于求，这个措施把新增供应量给压住了，写字楼和商铺的市场情况说不定就会好转。 现在吸引了27万人来香港定居，光靠高端人才通行证就来了10万人。这些人一过来肯定得找房子住，这就把本地的住房需求给拉高了。 政府还在琢磨把房托基金弄进互联互通的机制里，还打算修订条例让这些基金私有化或者重组。说不定以后转让非住宅物业的印花税也能免掉，这对领展房产基金可是个好消息。 综合看来，摩根士丹利觉得香港楼价以后能复苏，预计2026年能涨10%。今年肯定不会再出什么收紧的政策。不过本地地产股年初到现在已经涨了20%到50%，好多涨势都被消化了。马上就要开始报业绩了，利润率下来了而且明年盈利估计也不好看，市场可能会有点波动。 投资这事有风险得小心点看。这篇文章是AI搞出来的参考文章，不能当作个人投资的建议哈。