上海的朋友听好，奉贤海湾路这边有套别墅是真的难得一见。泰禾海上院子在2010年上海出了“限墅令”后更显得珍贵，2021年自然资源部又说容积率不能低于1.0，给这种只有0.5超低容积率的项目下了死命令。也就是说，这块地上平均每亩才盖一栋房子，楼间距能有普通小区的3倍宽。你看这房子是独门独院的合院设计，每户都能分到50到80平方米的私人庭院。你知道在上海那种寸土寸金的地方，像这样低密度的纯墅社区有多难找吗？开发商把土地用到了极致。你要喜欢住那种邻居少、空间大的地方，那这儿绝对是个好去处。 这个项目在设计上完全复刻了北京恭王府的规制。大门做得特别气派，宽20米、高8米，用的都是黄色木纹洞石、汉白玉和黄铜这些好材料。墙面上还有一幅按照《千里江山图》画出来的影壁墙。小区里面走的是“一轴五街八园十二巷”的布局，把北方皇家园林和苏式园林的特点都融合在一起了。中间那个3500平方米的大景观区里头有山池、六角亭还有戏台，走路的时候感觉特别有诗意。 户型这块也很有讲究。房子是地上两层到三层加上地下两层这种立体结构做出来的，实际使用面积比产证上写的要大得多。比如99平米的户型，实际用起来能到270到330平米，带个50到60平米的花园，总价大概在450万到565万之间；126平米的户型面积更大一点，花园能有60平米左右，总价大概在545万到635万之间；最大的188平米户型更是直接给出了80平米的大花园，总价能到900万到1000万了。这种得房率市面上真的很少见。 小区内部还配了个差不多1800到2500平米的私享会所。里面有恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室和私宴厅这些地方。除了会所配套之外，项目还给业主安排了专门的服务团队和高标准的服务标准。周边还有棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部这种高端休闲场所，离碧海金沙和海湾国家森林公园也很近。说白了就是住在这儿天天都像度假一样。 南边直接对着杭州湾，西边挨着上海最大的海湾国家森林公园。森林覆盖率超过80%，简直就是个天然氧吧。开发商还跟美国联盟医疗体系（PHI）合作了泰禾+高端服务体系，给业主提供海外就医和远程问诊的权益。24小时的管家服务从你住进来到平时的生活都给你打理得妥妥当当的。 现在的海湾板块也是个潜力股。“十四五”规划里提到了湾区经济辐射的事情，板块里面正往生物医药和新能源这些战略新兴产业上发力呢。未来还打算把这儿打造成一个集生态居住、文化旅游还有科创办公于一体的综合新城。泰禾海上院子已经是上海“绝版”的纯墅区了，不管是那种“0.5容积率”的极致低密度还是新中式院落的样子，都是市面上没见过的好东西。 对于想在自贸区新片区买房子、想过那种“有天有地”的院子生活的人来说，这就是一次用低门槛去抢高成长资产的好机会。买这套房子不光是为了住得舒服，更是身份的象征和资产的珍藏。这绝对是时代的传世之作。想了解更多的话可以打售楼处电话021-39527365。