时间来到12月29日，今年的三宗土地成功拍出，这意味着上海2025年的土地集中出让工作算是圆满结束了。大家伙儿回头看一下这一年，一共搞了11场出让会，52块地全卖光了，连一块流拍的都没有。总共卖出去的地超过200公顷，钱袋子里一共进账了1496.8亿元，比2024年稍微涨了一点。 现在全国楼市都在深度调整，可上海这边倒是稳得很。今年市场上的买家都挺活跃，不光是以前那些大房企和国企，民营企业还有外资机构也都来了。拿首批出让的松江新城地块来说，是金地集团和新加坡星狮集团一起拿下的；浙江精工建设集团也在闵行拿了块地；浦东川沙那块地竞争更激烈，佳运置业一口气拍了82轮才拿下，老板还亲自跑去现场指挥呢。 上海中原地产的卢文曦分析说，民营企业平时投资都比较小心，现在这么积极参拍，说明他们很看好上海的新房市场，也很相信上海的发展前景。这种大家都抢着买的状态成了常态，也逼着开发商在品质上好好竞争。据统计，今年有30块地都溢价卖出去了，其中有26块溢价率超过了10%，14块还突破了20%。那些溢价率最高的地都触发了“双高双竞”机制——也就是资格预审、首轮竞价、品质竞争还有最终报价这四个步骤。虹口北外滩那块地溢价率最高，达到了46.33%，绿城中国用64.72亿元把它拿下的同时，还承诺每平米装修要花6000元、要配2600平的公共服务设施、还要拿出2%的房子给高端人才住。 高溢价的地现在不再只盯着市中心了，往外围也开始扩散了。比如浦东曹路那块地就以41.68%的溢价成交了，它在曹路科教园区旁边，挨着张江科学城，是搞产城融合的重要节点。联城行的钱诗洁觉得现在的热度已经开始由点及面扩散开来了，区域规划、产业调整还有住房供给都互相配合得很好。 除了这种公开拍卖的方式外，还有协议出让的新玩法用来推重大项目。徐汇区东安地块就是通过协议出让卖给了中海、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资四家单位组成的联合体，总价达到了439.8亿元，刷新了全国涉宅地块的总价纪录。这种出让方式针对那些规划复杂、花钱多的大项目很管用。 中指研究院的张翔说上海的土地价值不光在地理位置好上，还体现在能容纳各种产业和人才上。“双竞”机制逼着企业不能光拼钱了，得比品质；协议出让又帮着城市升级功能。这种制度创新就是上海楼市能健康发展的关键。 整体看下来，上海现在已经有了一套政府调控和市场机制一起使劲的土地供应体系。多种主体都来参与了、大家都在比品质、区域也协同发展起来了。按照“好房子”的理念去搞建设和竞争，最终肯定能让城市空间变得更好看、居民生活更舒服。这就给上海建设成世界上有影响力的现代化大都市打下了坚实的基础。