上海二手房市场最近出现了一个叫做“小阳春”的行情，单日成交数量接近1500套，整个周成交量创下了近5年来的新高。海报新闻记者赵恩在上海报道说，这个热潮是在“沪七条”政策实施后开始升温的。这个政策优化措施降低了购房门槛，修复了市场预期，促使购房者加快入市步伐。严跃进教授表示，前期的楼市优化政策效果在累积显现。过去两年出台的15%首付比例和限购政策松绑，让交易门槛降低了很多，把持币观望的人给吸引了出来。价格止跌回稳也提振了购房者信心。数据显示，2026年2月，上海二手住宅价格在连续9个月环比下跌后终于出现了上涨0.2%。这个数据被认为是市场触底的信号，给了很多购房者“买涨不买跌”的理由，缩短了他们的决策周期。其实现在入市的人早就看过房很久了，对价格把握得很准确。 这个“小阳春”行情也把网签量推向了高位。3月9日到13日连续5个工作日网签成交突破800套。3月14日更是单日成交1472套，直逼1500套大关。严跃进教授指出，这几天上海二手房市场的成交量变化很快而且覆盖范围广。上海易居房地产研究院副院长严跃进在3月17日告诉记者，这个市场修复正在从刚需转向改善型需求。3月全月成交量有望冲击新高。 2025年5月开始上海二手房挂牌量就开始下降了，积压矛盾也缓解了不少。严跃进教授认为现在市场核心矛盾已经从“去化难”变成了“优质房源供给不足”。现在入市的购房者大部分是在去年就看过房很久了，对于价格把握比较精准。 政策对自住和改善性需求的支持激活了交易链条。这个政策给交易门槛降低很多，给人感觉就像给购房者减负一样，让大家看到了希望。 这个“小阳春”行情把很多人给带动起来了，大家纷纷涌入市场买卖房子。从实际情况看目前入市的人已经是很早前就看好了房子而且价格把握准确。这次“小阳春”行情让大家觉得房子价格调整到位了。 2021年以来周成交量新高就发生在3月9日到15日之间有7233套房子成交。这个时间点上恰好有很多人开始关注二手房市场交易情况。 整个3月下半月通常是网签的高峰期全月二手房网签量有可能突破3万套创下近年来月度成交新高这是检验市场回暖成色的关键指标。