昨天3月4号，原本定在这一天截止挂牌的两块涉宅地，现在变成了“一地成交一地终止”。这是全省第一次有重点涉宅地在挂牌前一天宣布取消出让。那块绍兴柯桥的首宗商住组合地，因为不明原因把使用权给终止了。 再看看湖州德清那块商住地，虽然也是低价成交，但情况完全不一样。那块地最终是由德清县建设投资有限公司以底价拿下的。据了解，这个平台从2024年开始就在站场新区拿地，这次拿到手里之后，他们在那边已经有四宗涉宅地块了，加起来计容面积达到了28.9万㎡。不过现在还没看到项目露面呢。 再把目光转回柯桥这块地，它是放在柯岩板块的。这地周边全是水系环绕，西边离东方山水乐园也不远，环境看着挺好。这次拿出来卖的是柯桥第一块商住组合地，上面连着一宗商业用地和一宗住宅用地。这两块地就在南北两边隔着条水。 南边那块是商业用地，编号叫ZX-17-03-02，面积很大有130616㎡，容积率是1.30到1.35。如果按照最高容积率算下来能建176331.6㎡的房子，起拍价是39028.06万元。 北边那块是住宅用地，编号是KQ-26-03-04，面积相对小一点有52479㎡，容积率是1.01到1.05。同样算下来能建55102.95㎡的房子，起拍价是36404.68万元。 这样一算的话，南边商业那块的楼面起价大概是2213元一平米，北边住宅这块的楼面起价就比较高了有6607元一平米。 这就引出了一个背景：2025年10月的时候浙江出过一个文件叫《关于加强规划和用地保障支持存量空间提质增效行动的指导意见》，就是为了支持土地混合供应的。就在那个月温州瑞安也推出了省内首宗组合用地并且底价成交了。到目前为止浙江一共成交了10宗组合用地，分布在温州、嘉兴、宁波、湖州还有衢州这些地方。 这次柯桥这块地可是浙江自从开始推组合供应以来的第一块终止出让的土地。 和它同期挂牌的湖州德清商住地结果完全不一样。那是一块站场新区的地，西边是浙江工业大学莫干山校区，东边还有个德清高铁站。那块地的面积是20426㎡，容积率定在1.6。算下来能建32681.6㎡的房子。 最后的成交价是14941.619万元，楼面起价大概是4572元一平米。