近期，一些城市住宅项目交付时，实际情况和宣传承诺有不小的出入。比如有的小区入户大堂设计简单，而当初承诺的社区活动中心只是个空架子，根本没法用。这类事情闹得挺大，大家开始担心房子买得值不值，法律能不能维护他们的权益。 从法律上讲，开发商卖房得讲诚信，宣传得实打实地来。《消费者权益保护法》说了不能骗人，《广告法》也明确广告内容得真实，不能忽悠人。如果实际交的房子跟宣传的不一样，那开发商就违约了，得承担责任。这事儿说到底，主要是因为一些开发商为了多卖房子瞎吹牛皮，还有些企业在建设和交房时管理不到位。 再加上房地产市场发展太快了，有的企业太看重速度而忘了兑现承诺。购房者自己也有问题，签合同时没仔细看条款或者没留下证据，后来维权就很难。 这不仅让购房者住得不舒服、资产缩水，还会让人对房地产市场没信心。法律专家建议大家多留个心眼儿。 首先要把宣传资料、合同和付款凭证这些证据都收好。 其次可以找开发商好好谈谈，让他们按约定办事。 如果谈不拢，就可以找当地的消协投诉或者去法院打官司。 现在不少消协都开通了法律咨询热线。 以后监管部门应该更严格些审核广告内容和验收交付的房子。 还要加强信用评价体系来督促企业诚信经营。 只有大家都讲诚信了，购房者住得才舒服，房地产市场才能健康发展。