房地产市场深度调整的背景下，长三角核心城市的土地供应策略出现新变化；杭州市拱墅区东新单元地块作为主城区年内首宗推出的宅地，区位优势突出——距地铁4号线约400米，周边商业、教育配套完善。该地块起始楼面价27974元/平方米，较2022年同板块地块下调15.1%，体现出地方政府在稳定土地价值与激发市场活力之间的权衡。宁波奉化地块依托仁湖文化公园的生态资源，规划中低密度住宅占比60%，起始楼面价9494元/平方米，呈现郊区新城通过差异化定位推进发展的路径。市场活跃度回升主要来自三上：其一——重点城市改进供地结构——杭州去年第四季度远郊地块供应量减少37%；其二，房企融资环境有所改善，央行2025年末房企白名单制度已覆盖全省87家民营开发企业；其三，地方政策更有针对性，例如宁波奉化区对容积率≤1.2项目取消现房销售限制。值得关注的是，上周金华、台州三宗成交地块均由本土民企竞得，其中玉环地块溢价率达13.4%，终结了浙江省涉宅用地连续11周底价成交的纪录。这与2025年全国土地市场“国进民退”的趋势形成对照，显示民营资本正重新评估长三角二三线城市的投资价值。业内人士认为，当前土地市场呈现“核心城市稳预期、重点区域试探温度”的双轨特征：杭州通过控制主城区优质地块投放节奏，维持价格基准；宁波则以TOD综合体与生态住宅开发带动新增长点。省住建厅数据显示，2026年全省计划供应住宅用地较上年实际成交量上调8%，其中保障性住房用地占比提高至22%，土地供给侧改革仍在推进。
新年伊始，浙江省房地产市场呈现稳步回暖态势。杭州、宁波同步推出首批宅地——既释放了有序供应——也为区域发展提供支撑。民营企业持续参与，说明市场预期正在趋于稳定。随着重点项目投资加快落地、政策支持持续推进，浙江房地产市场有望在新一年保持平稳健康运行，更好服务全省经济社会发展。