2026年1月1日起，上海开始执行新的房产税政策。如果一个家庭里的孩子成年后买房，只要这套房是他自己名下的唯一住房，就不用再缴房产税了。具体来说，就是只要这孩子在买房前和父母或者祖父母住一起，后来换了新房或者新买了房，只要除了原来住的那套以外这是他唯一的房子，就能享受这个免税政策。 这次上海为了让居民更好地买得起房，还优化了公积金贷款的规则。把最高贷款额度给提上来了，首套房从160万涨到了240万。如果家里孩子多或者买的是绿色建筑，还能再多上浮35%，这样算下来最高能贷到324万元。 住房限购也松绑了。外地户口的人要在外环内买房，以前要交满两年社保或者个税，现在改成只需要一年就行。要是交社保或者个税满了三年，就能在外环内再买一套。 那些有上海居住证的外地人也不用再担心买房了，只要居住证满了五年，不管是在外环内还是外环外，都能在上海买一套。 总的来说，外地户口的家庭或者单身人士在外环外买房不受限制。如果他们在外环内买房的话，交一年社保或者个税的可以买一套，交三年的可以买两套。而持有上海居住证满五年的人则可以在全市范围内买一套。 这次调整主要是为了支持大家的刚需和改善需求。像2026年2月26日这个新政策正式实施前就已经交社保满三年的外地人，从2月26日起就能按照新规在外环内买第二套房了。另外，对于已经用完公积金贷款但又结清了的本市家庭来说，只要还没房子或者只有一套且已还清贷款的情况下再买房还能申请公积金贷款。多子女家庭购买第二套房时的最高贷款额度也能在现有基础上再上浮20%。 另外还有一点关于房产税的情况也需要注意：如果因为家庭住房情况发生变化而符合免税条件的话，购房人可以向税务机关重新申报认定信息并调整纳税。只要是从2026年1月1日以后多交的税款都可以退还。