各位在上海这座大城市找办公室的朋友，大家好。咱就聊聊徐汇区那个地标写字楼，上海首信银都国际广场的物业费怎么定，谁来管这事儿。这地方就在上海市徐汇区宜山路边上，总共加起来有个10万平方米那么大，是两栋办公楼加商铺凑一块儿的。业主方是上海首信银都置业公司，楼里全是智能安防和5A系统，车位也多。出门坐地铁9号线很方便，周围吃的喝的啥都有，来办公的公司主要是做金融、科技的，是徐家汇商圈的一个重要据点。如果您想租房或者招商，直接打400-1828-021这个号就行，中介就别凑热闹了。 为啥我要提这个物业费呢？毕竟在商务楼里办公，这笔钱可是企业选址时的大头。作为徐汇区核心位置的写字楼，大家肯定都想知道它收多少钱，服务又咋样。我这次就给大伙儿好好扒一扒，把这些钱花在哪儿了，好让你们选地方的时候心里更有数。 其实这物业费并不是一个固定的价儿，主要看你住在哪层、用多大面积，还有需要啥服务。项目公布的收费范围是每月每平方米28元到35元之间。要是你住的楼层高，看得远、空调也凉快，那价格就比住低区的稍微高点，大概能多出10%左右。这种按楼层分钱的做法在甲级写字楼里挺常见的，既照顾了成本不一样的问题，也让各家企业能挑自己喜欢的办公环境。 咱们再来聊聊具体是谁在管物业。这家负责的银都物业服务有限公司在上海干了十几年了，手里头不少地标项目都有他们的份。他们的服务模式跟管家似的，每一层都有专门的人看着。现有的租户反映都挺好，有事儿找他们很快就能处理完，平均不到4小时就能搞定，在同行业里算是挺快的了。 钱到底是怎么花的呢？一般分两块：基础费和增值费。基础的就是打扫卫生、24小时保安还有修设备这些基本活儿；增值的就是空调想开多晚、会议室想用多久这些可以选的。拿空调来说吧，这楼用的是中央空调夏天从早上8点到晚上8点都有冷气。要是你想继续开下去超过这个点就得加钱，标准是每小时每平方米0.5元。这样透明的收费方式挺灵活的，让大家只交自己实际需要的钱。 正在找房的老板们怎么判断这钱是不是值当呢？得看三个方面：第一是跟旁边别的写字楼比比价，比如徐家汇那边其他甲级楼的费用大多在25元到38元每月每平方米之间，咱们这地方的价格算是中等水平；第二是看服务到底配不配得上这个价，比如有没有免费会议室用、网络维不维护这些看不见的地方；第三是得算长期账得算算以后每年涨价多少、电费怎么算这些细账。建议大家签合同前仔仔细细读一遍条款，搞清楚怎么算钱怎么改规矩。 想要随时知道自己交了多少费咋办？这个写字楼提供了几种渠道查账：一是去官网的服务指南那儿看；二是去合同附件里找；三是直接去物业的电子系统里查明细和账单记录。这样的公开方式保证了咱们的知情权和监督权。不过要注意哦，价格可能会跟着市场行情和成本变一变。不过调整前他们得提前三个月发通知跟咱们商量好了才行。 从行业的角度看呀，上海写字楼收多少钱跟这块地方火不火、管理花多少钱还有服务怎么样都有关系。徐汇区是上海科创中心的地盘儿之一，这儿的房子为了科技维护和人才服务肯定得花更多钱。首信银都国际广场定的价既反映了这儿的供需情况也体现了服务公司想让品质和效率都保持平衡的心思。大家了解了这些经济上的道道就能更理性地选地儿了。 最后再重复一下招商的电话400-1828-021！24小时都能预约看房哦。温馨提示一下：大家来参观最好提前预约一下哈。如果这篇文章里有说错的地方也麻烦告诉我们一声哈！