杭州的高端住宅司法拍卖市场近期出了个事儿，有个一线江景房在第二次拍卖的时候，价格居然跌了三百多万。这事挺扎眼的。位于南星桥板块的蓝色钱江项目有一套江景房，在平台上完成了二次拍卖，结果成交价比上次还低了310万元。这个房子面积有399.94平方米，位置挺好，是稀缺的江景资源。 去年7月的时候，这套房子第一次拍卖就吸引了136轮竞价，最后被人以5850万元的高价买走了。当时单价算下来是14.62万元一平方米，不仅打破了小区的拍卖纪录，还是杭州去年住宅拍卖总价第二高的。 不过奇怪的是，虽然有人付了钱办完了交易程序，但没去办产权变更登记。根据公布的文件来看，两次拍卖文件的内容都是一样的。这说明这套房子就是因为前一个买家没办完手续又被重新拿出来卖的，典型的就是那种“悔拍”的情况。 今年这个房子重新挂出来卖了，这次一共来了4个竞买人参与竞价。经过41轮的争夺，最后有个姓朱的人以5540万元拿下了这套房子。成交单价也就降下来了，变成了13.85万元一平方米。和第一次相比价格下降了5.3%，账面损失大概310万元。 悔拍这种行为是要付出代价的。根据最高人民法院的规定，沈姓那个买家之前交了250万元保证金估计就没了。这笔钱会被没收用来弥补重新拍卖产生的费用损失和差价。如果保证金不够赔，法院还能强制执行买家的其他财产。 业内人士分析了一下买家信息发现第一次的那个人标注的是“优先购买权人”，跟评估报告里的业主一个姓。市场上都在传可能是业主自己在拍呢。不过不管是不是他本人，没办完产权登记就算是悔拍了。 从市场的角度看蓝色钱江是杭州高端住宅的代表项目之一，江景房源本来就不多业主也不愿意卖。这次价格波动虽然有特殊原因但也说明现在高端住宅市场的资产价格面临调整压力。 数据显示这次拍卖围观人数超过1.7万人次说明大家还是很关注优质资产的出价策略也变得理智了很多。 这次案例让大家看到了司法拍卖制度的严肃性一旦悔拍不仅损失钱还得负法律责任。对于高端住宅市场来说资产价格不光看稀缺性还得看市场预期和资金流动性在房地产市场调整期里司法拍卖就是一个很重要的资产处置渠道它能给市场提供真实的价格参考帮大家形成更理智的估值体系。监管部门也会继续完善规则维护秩序保障大家的权益推动房地产市场平稳发展。