临近12月31日，浙江的楼市要画上句号了，各路房企都在这波热潮中抢地盘。金华义乌市这回一下子要推出两宗宅地，一块儿在镇前街和人民路的交汇处西南侧，另一块在稠江街道的双江湖附近，总价加起来差不多13亿元。这么重要的地皮一放出来，大家都想看看浙中市场还热闹不热闹。 回顾上周的战况，全省一共成交了19宗住宅地块，卖了65亿元，盖出来的房子总共有120万平方米。温州市是个大赢家，拿下了4宗地，赚了18亿元。参与的企业背景也挺杂，像滨江房产、方远集团这些民企，有的出高价抢，有的直接底价拿下；保利置业、绍兴柯桥区轨道交通集团这些国企也没闲着，在宁波、绍兴、台州等地储备了不少土地。 市场分化是个大趋势。像杭州和宁波这种核心城市拿地还算平稳，义乌和温州那边却有地块溢价成交，说明地方市场的韧性很强。国企和民企的打法也不一样，国企看重长远功能布局，民企更想赚快钱。供地结构也变了，商住混合的地越来越多，这有利于搞产城融合。 这种分化不全是因为市场不好，也是各地政策精准调控的结果。今年多地为了配合区域发展，把土地供应的节奏和结构都调整了一下，既能稳住大家的预期，又能引导房企合理竞争。有些民企还拉着别人组联合体来竞拍，显示出他们很灵活。 以后浙江的楼市估计还是会保持“稳中有分化”的样子。随着城镇化和产业升级，大城市圈和交通枢纽的土地价值肯定还会涨。咱们得继续把供应机制完善好，多盯着市场预警风险。 对于老百姓来说，楼市的平稳关系到地方发展和民生改善。浙江年末这场交易挺稳当的，既说明买地的人脑子清楚了不少，也说明政策调控挺管用。面对复杂的环境，咱们得牢牢记住“房子是用来住的不是用来炒的”，把供给结构优化好、把预期稳住。