浙江省房地产市场在新年伊始体现为积极信号；据统计，本周浙江省计划出让涉宅地2宗，总出让面积6.8万平方米，总起价11.3亿元，平均起始楼面价18734元/平方米。其中，杭州和宁波两个省内核心城市在同一时间节点推出首批宅地，此举措充分反映了地方政府稳增长、促投资的坚定决心。 杭州作为省会城市，在新年首月即推出2026年市区首宗宅地。该地块位于拱墅区东新单元，出让面积17446平方米，容积率1.5，可建面积26169平方米。地块起始总价73205万元，起始楼面价27974元/平方米。从区位看，该地块处于新天地板块核心位置，距离地铁4号线新天地街站仅400米，周边配套完善，包括新天地购物中心、安吉路教育集团新天地实验学校等优质资源。相比之下，与该地块紧邻的滨江·芳翠锦绣府项目2022年6月拿地时楼面价为32924元/㎡，当时新房精装限价为47000元/㎡。这一对比表明，当前杭州市场的地价水平相对理性，为开发企业提供了合理的投资空间。 宁波奉化区同日推出2026年市区首宗宅地，地块编号为FH16-02-02b，出让面积39677平方米，容积率1.05，总建面41660平方米，其中一类住宅建面约占60%。地块起始总价39552.82万元，起始楼面价9494元/平方米。该地块位于锦屏街道北部宜居宜业宜游休闲片区，区位优势明显。向北200米即是奉化首个大型综合性城市公园——仁湖文化公园，生态景观资源突出。地块紧邻南山路、长汀路等城市主干道，交通便利。以该地块为中心，1.5公里生活圈内涵盖奉化万达广场、银泰城等商业中心，体育中心、图书馆等文体设施，以及龙津实验学校等优质教育资源，能够满足居民一站式生活需求。 从市场参与主体看，民营企业的拿地活跃度持续保持。上周浙江省成交涉宅地3宗，总成交建面12.7万平方米，总成交金额9.8亿元。其中，金华地区以6.7亿元的成交金额领跑全省，涉宅地成交总建面7.8万平方米。3宗宅地均由民营企业竞得，分别为中天集团底价竞得金华东阳商住地，金华民诚置业以4.9亿元摘得金华金东宅地，浙江创融实业投资与玉环市国华置业联合底价摘得台州玉环地块。这一现象表明，民营企业对浙江房地产市场的信心依然稳定，市场预期趋于理性。 从更宏观的角度看，浙江省正在加快推进重大项目建设。据温州市2026年国民经济和社会发展计划草案报告，温州将聚焦先进制造业基地、科技创新强基、交通强市等九大领域，全年拟安排重大建设项目996个，总投资超1.5万亿元，年度计划投资1545亿元。这一投资规模的确定为房地产市场提供了有力政策支撑和发展空间。
土地市场作为房地产行业的晴雨表，其细微变化往往预示深层趋势。本次杭州宁波同步推地、民企踊跃拿地的现象，既反映出市场主体对长三角城市群的长期看好，也预示着行业正从政策驱动转向市场自主调节。如何在"稳地价、稳预期"的调控基调下，培育更具韧性的房地产市场生态，将成为未来城市治理的重要课题。