咱们把北京、长沙、宁波这三地的土拍市场情况说一下。3月17日这天，北京顺义新城有个宅地，是被北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元拍下来了。这是块怎么回事的地呢？它的出让面积是15671.14平方米，规划建筑面积是22566.44平方米，容积率只有1.44，起始价也是3.48亿元，算下来起始楼面价是15421元每平方米。结果就以这个价成交了，楼面价还是15421元每平方米。中指研究院的张凯觉得，3月的北京土拍市场挺活跃的，顺义新城这个宅地能以底价成交，说明企业现在都挺稳健，风险偏好也不高。他还说这对后续项目定个好价有好处。 这块地规划建筑面积大概是2.26万平方米，加上它的容积率低，还有60米的建筑限高限制，估计以后会建低密度的改善型住宅。这正好跟仁和板块最近从刚需慢慢转向品质刚改的趋势对上了。再说这个地块在顺义老城区的核心位置，周围的生态和生活配套都挺成熟的。 你看旁边有仁和公园和顺义公园这两个大绿肺，离北京儿童医院顺义妇儿医院也不远，还有上品城市奥莱这种商业设施支撑着，构成了一个挺不错的生活圈。张凯还指出这个地块所在的板块里，最近有不少项目开盘卖了一段时间去化率大概在50%到60%之间。相比之下，这块地的楼面价是1.54万/平方米，跟旁边的那些地差不多。另外北边大约2公里的地方还有块地要卖呢，这也会让新房市场竞争更激烈一点。 在顺义各片区里面仁和的定位挺特别的。新国展/天竺那边主打高端改善，常吸引懋源这种高端开发商；马坡那边定位和仁和差不多也是温热带但更注重政务和成熟住区的氛围；仁和呢靠低价入市和生态景观主打性价比。其实这几个板块相互之间是互补的关系。而顺义老城像东风商场那边因为土地少还是挺抢手的位置。 同一时间长沙也有三块涉宅用地出让了。总共有120084.27平方米土地面积、310050.66平方米规划建筑面积、24.57亿元总起始价。结果这三宗地块全部都是底价成交的，总价也是24.57亿元。还有宁波海曙区的一块宅地也被宁波兆源房地产开发有限公司以底价6.33亿元拿下了。这块地出让面积35336平方米、规划建筑面积56537.6平方米、容积率1.6、起始价6.33亿元、起始楼面价11197元每平方米。最后成交的楼面价还是11197元每平方米。