各位听众，咱们聊个事儿。最近曲江星河湾二期要开盘了，虽说这块地有点偏，但位置确实不错。具体位置是在登高路和黄渠头二路那个十字的东北角，附近还有黄渠头二路，平时路过的朋友应该都不陌生。项目总共就100户，目前剩的也不多了，反正这小区挺安静的。 我查了一下资料，这块地一共11333平米，盖起来的面积有88000平米。容积率有点高，达到了5.16，不过绿地率还可以，给足了25%，也算能看出来是个公园社区。小区里有761个地下车位和5个地上车位，加上总共766个车位，现在的住户一般都有1个车还能再买1个。至于物业嘛，是星河湾（广州）物业管理有限公司西安分公司来管的，物业费定的是12元一平米每个月。 开发商是陕西星河湾加德房地产开发有限公司，属于品牌房企。小区里的房子都是大平层，面积挺大，能到397平米呢。这里的房价参考均价是27097元一平米，周边也有不少小区可以对比一下。产权年限方面，普通住宅是70年，公寓是40年。 说到环境这块儿，这里做得还真不错。建筑密度只有19.77%，最宽的楼间距能达到150米。这种超低的密度能让住户更舒适。园林景观也非常东方化，水系占了总园林面积的25%，大概15亩大，其中泳池有2500平米这么大，在西安很少见。 户型设计也有特点。商住地块星睿那几栋房子是实用面积520到660平的空中别墅，是两层设计。餐客厅挑空了6.1米这么高，产权面积只算一层的面积。像350平、421、422、428平这些就是具体的房型号。 最后再跟大家汇报一下地址和电话： 曲江星河湾花园，位于登高路与黄渠头二路十字东北角。 服务热线TEL是029-68866626。 咨询中心也在这儿。 如果对这个项目感兴趣或者想了解更多详情的朋友，可以直接打电话联系或者去现场看看。