雷捷地产在廊坊大厂搞的东方丽城项目，涉嫌低首付违规。去年12月底，他们的营销人员在朋友圈里喊出“首付2万住实景现房”。最近他们又放话“大厂红盘，首付5万起”，凤凰网房产去实地看了看，确实有这么个情况。按规定应该付15%首付的人，开发商会给4.2万的月供补贴和1.8万的家电补贴，加起来有6万的优惠。要是选5万起的低首付，他们会在那15%的首付款里减掉5万，实际上购房者掏的钱也就占总房款的9.55%。再看看雷捷在三河燕郊开发的尚璟花园项目，他们也是玩这一套。那里的宣发说“首付6.6万圆您洋房梦”，调查发现也是通过优惠折扣把首付款压低。大概能砍掉12万的总价，最后买房人实际支付的首付款才占到总房款的7.12%，这比东方丽城还低。 按照中国人民银行河北省分行2024年5月发的文件，全省首套房的最低首付比例不能低于15%。看这两个项目的实际操作，显然都远低于这个标准。这说明这不是底下销售私自搞的动作，而是雷捷地产为了把房子快点卖掉特意想出来的策略。不过这种做法有三个大问题：一是首付低的人以后要是失业或者工资降了，断供的风险特别大；二是房价如果跌了很容易变成负资产；三是这种违规操作还得面临法律风险和政策管制。 在这波楼市小阳春里，环京地区的房企经营压力本来就大。雷捷地产也得按规矩办事，合规运营才行。