上海楼市最近的热度可高了，特别是“沪七条”这个新政刚出来，立马就给银行的房贷业务带来了不小的影响。咨询量一下就上去了，大家都想趁机看看政策怎么变化，能不能多贷点款买房。“沪七条”这就直接把购房门槛给降低了，放宽了购房套数，还给公积金贷款额度提了上去。比如，非沪籍居民只要社保缴满一年就能买房了，持有满五年的居住证也有资格买。这下好了，刚需的人也开始行动起来了。最近一周时间里，银行门口都排起了长龙，咨询电话响个不停。有位在股份制银行上班的朋友就告诉我，他那个支行几乎一整天都在接咨询电话，内容都是关于贷款优惠、资格和条件的。 中原地产那边的数据也显示了这一点。2026年1月上海的二手住宅成交量达到了2.03万套，同比增长了26.69%。这个数字说明市场确实在回暖。央行那边也给了支持，住户部门贷款增加了333亿元，其中短期贷款17.51亿元、中长期贷款315.75亿元。这也说明大家购房的热情高涨了。“沪七条”落地首日，楼市反应也很快。有一些房东趁着政策东风赶紧挂牌出售，也有一些房东认为市场预期好了选择提价或者暂缓出售。 这次新政主要针对上海户籍和非户籍居民。非沪籍居民只需要缴满一年社保就能买房了，还可以持有满五年居住证购房资格。这个消息出来后不少购房者就开始行动了起来。“我最近的一天光是接咨询电话都把手机烫得不行。” 2月26日那天我还特意去了几家银行和中介店里看看情况，大家都反映咨询量明显增加了不少。“有不少客户来问我们关于公积金和商业贷款组合贷的事情。” 我在宝山那边碰到了一个中介朋友他告诉我现在潜在的购房群体明显扩大了很多。“以前很多客户还在观望的现在都活跃起来了。” 有位资深地产人士也跟我说现在市场修复行情还在继续延续。“2026年1月成交量是2.03万套呢！” 数据显示工作日保持在500套以上、双休日单日均能超过1000套呢！超过2万套的交易量真的给银行按揭贷款业务上量很大帮助呢！业内人士分析住户中长期贷款增长占大头也是反映居民住房按揭需求回暖的一个证明呢！