NO.2026G01这地块一出来，没等我细算楼面价，直接点开地图看了下，好家伙，这是紧挨着南京第一座万象城。东南侧过了桥就是学校，西北侧往西六百米就是华东首座万象城。NO.2026G01这个名字听着就不简单，起拍价可是16.93亿元。这个地块在校场大道南边。说实话，第一反应不是看容积率，而是周边环境——25万的体量，600家商户，地上六层地下四层，简直是“华东最大”。15分钟正常步行能把周边转个遍。更绝的是那个机场跑道公园，2662米的跑道将来要改成城市公园，你可以在跑道上遛弯、看展、跑步，饿了还能拐进万象城吃饭、逛街、看电影。商业跟公共空间的界限一下子就没了。 北边是秦淮金茂府和九庐这两个大热门楼盘。24014元/㎡的起拍价在南京也不高。一位在秦淮生活了四十多年的老城南人跟我说，以前总觉得秦淮老气了没人来，现在长乐坊、万象城一个比一个热闹。本质上还是因为秦淮底子厚，南部新城规划落地实在、商业引爆力强、住宅供需又稳当。南面的南部新城机场跑道公园、北面的南外明远中小学、西边的地铁换乘站还有中芬合作交流中心……这些可都不是画在纸上的规划。容积率2.0在这片区域也算是个微妙的数字。有开发商朋友跟我开玩笑说：“2.0好做，高层洋房混搭既能卖得多还能卖出好价钱。”话糙理不糙，这种容积率确实给了产品设计很大的自由度。 秦淮金茂府就在对面。先说说这块地本身，容积率2.0，在南部新城这些年出让的地块里算是个微妙的数字。有开发商朋友跟我开玩笑说：“2.0好做，高层+洋房混搭，既能出量又能出溢价。”话糙理不糙，这种容积率确实给了产品设计很大的自由度。但真正让我感兴趣的不是这些技术指标而是它周边的配套浓度——往南300米就是今年政府工作报告里明确要开工的机场跑道公园；往北400米就是南外明远中小学；往西600米就是金陵万象城。再远一点市中医院、地铁5号线和10号线换乘站还有中芬合作交流中心……这些都不是纸上规划而是已经落地或者即将落地的现实。 最关键的还是金陵万象城——作为华东首座南京第一座——25万方的体量600家商户地上六层地下四层。官方说这是“华东最大南京首座”，我没啥概念直到绕着它走了一圈正常步速估计也得花个15分钟。更让我触动的是那条跑道——2662米的机场跑道将来要改造成城市公园。你可以在跑道上看展遛狗跑步然后拐进万象城吃饭逛街看电影。商业和公共空间的边界在这里被打破了。 而且整个项目北面是秦淮金茂府南面是九庐都是热销盘。24014元/㎡的起拍价不高。有业内人士分析南部新城的强吸引力一方面来自规划的强兑现度另一方面是住宅供需关系的稳健。毕竟是秦淮一位在秦淮生活了40多年的老城南人跟我说：“以前总觉得秦淮老了年轻人不爱来。现在你看看长乐坊万象城一个比一个新一个比一个潮。”本质上秦淮的底盘够厚南部新城规划的强兑现商业的强引爆住宅的稳健供需这些叠加在一起也挑不出什么问题。