晋城想买小产权房的朋友听着，给我提醒一句，公证这事儿到底管不管用？ 其实，这种买卖去做公证基本就是白忙活。哪怕是个别情况下真办下来了，也没啥实质性作用。咱们先说公证处那边，一般机构办事都是有个大前提的，那就是你得合法。可小产权房压根拿不出国家房管部门发的那个大红本儿，说白了这买卖就是违法的。大部分地方的公证处一看到这种情况，多半直接就拒绝受理了。 就算有人费尽周折搞到了公证书，也只是证明买卖双方确实有这档子事儿，改变不了这房子本身违法的性质。要是以后闹起了纠纷，法院认定合同无效的话，这公证书也就成了废纸一张，压根保不住你能拿到房本。尤其是碰上拆迁或者卖方一房多卖的倒霉事儿，公证书连个标点符号都起不到作用。到时候你想讨回钱或者要补偿，基本是很难很难的。 咱们再来扒一扒买小产权房到底有哪些坑。首先是合同可能被判无效。这类房子多数是盖在集体土地上的，按《土地管理法》那套规矩来看，这种买卖本身就不符合规定。如果买家不是本村的人，签了合同大概率是会被法院打回去的。到时候如果卖家反悔打官司要回去，你可能连房子都没处住，只能讨回本金了事。 其次是拿不到合法产权。你手里顶多只能拿个村里或者乡镇发的普通证明文书，根本没办法去不动产登记系统里备案登记。这就意味着你不算是真正的房主，权益很难受到法律保护。比如卖家要是把房子又卖给了别人，你想维权那就是难上加难。 第三点是拆迁的时候赔不了多少钱。要是因为城市规划或者征地要拆房子，钱一般都会直接给村集体或者原来的房主。你很可能只拿到一点点搬迁费甚至什么都拿不到，远远比不上商品房拆迁时的那种待遇。 第四点是质量没保证。这些房子大多没经过正规的规划审批和严格的质量监管，干活的施工队可能也没啥资质。房子的结构安全、消防标准往往都不达标，以后也没人给你保修。要是家里漏水或者墙皮开裂了，修理费只能自己掏腰包承担。 最后就是不能享受金融服务。银行肯定不会给你贷款买房的机会，你必须一次性把全款付清。这不仅压力大得吓人，还不能拿房子去银行做抵押换钱周转资金。所以啊，在晋城买小产权房这事儿确实得三思而后行才行。