2026年1-2月，中国房地产市场在深度调整中显现结构性变化。
国家统计局最新数据显示，全国房地产开发投资额同比下降11.1%，降幅较2025年全年收窄6.1个百分点，住宅投资降幅同步收窄5.6个百分点。
这一边际改善表明，持续数年的投资萎缩趋势得到初步遏制。
分析认为，投资端改善与土地供应策略优化直接相关。
上海易居房地产研究院专家指出，重点城市推行"缩量提质"供地模式，优质地块占比提升，为开发投资企稳提供支撑。
但房企新开工意愿仍显低迷，1-2月新开工面积同比下降23.1%，施工、竣工面积分别下降11.7%和27.9%，反映市场仍处主动去库存阶段。
销售市场持续承压成为突出矛盾。
前两月新建商品房销售面积、销售额同比分别下降13.5%和20.2%，降幅较上年扩大。
专家解读称，2025年一季度"小阳春"形成高基数效应，叠加刚需转向二手房市场，导致新房销售动能不足。
资金层面，房企到位资金同比下降16.5%，其中销售回款降幅超20%，按揭贷款骤降41.9%，凸显现金流压力。
值得关注的是，库存指标出现关键转折。
2月末商品房待售面积同比增速降至0.1%，为2021年7月以来最低水平，3年以下库存同比下降1.6%。
这一变化表明，经过长期调整，市场正逐步消化存量房源，供需失衡矛盾有所缓解。
面对复杂形势，政策端持续发力。
融资协调机制成效显现，国内贷款和自筹资金降幅均小于整体水平。
业内人士建议，下一步需在稳定投资信心、优化供给结构方面加大政策精准度，同时推动"好房子"建设满足改善性需求。
房地产关乎民生与发展，既要看到短期指标波动带来的压力，更要把握结构调整中的积极变化。
当前库存增速回落与投资边际改善提示行业正在穿越深度调整期的关键阶段。
坚持稳预期、稳市场、促转型并举，推动供需在更高水平上实现动态平衡，房地产市场才能在“量的合理增长”和“质的有效提升”中走向更可持续的运行轨道。