岁末年初的这股暖风，直接把中国房地产市场吹得暖融融的。从中央到地方，各地都在出大招，既帮着急用钱的人降低购房门槛，又给那些想改善居住的人减负，政策协同的效果已经开始显现。市场的活跃度稳扎稳打地回升了，大家对房子的信心也逐渐找回来了。 在北京，哪怕是深夜，链家签约服务中心的灯火还亮着呢。这背后藏着实打实的交易量增长。北京链家研究院的院长高原算了一笔账，政策刚满月那阵子，二手房成交量比之前同期多了约三分之一。上海的情况也不差，二手房成交量在涨，价格也止跌了。这股暖流可不光只在北上广转悠。58安居客研究院的张波说，1月前两周全国用户主动找经纪人咨询的次数多了，购房者的行动意愿明显变强了。特别是多子女家庭、新市民这类重点群体，咨询的热度特别高。 再看看价格这边的信号。武汉、大连、青岛这些地方的二手房价微微回调了一些，部分区域甚至还在涨。虽说涨幅不大，但这多少能看出市场情绪变了。为什么能有这样的变化？归根结底还是因为政策给力。信贷方面，多地的首套房贷利率都跑进了“2”时代；税费方面换房退税政策也继续执行；公积金政策更是成了各地优化的重点。南京、天津、厦门、沈阳这些地方，不是提高贷款额度就是延长还款年限，甚至还把提取范围扩大了。南京还推行了“电子房票”全城通兑的办法。广东那边强调要因城施策控增量、优供给还搞新型建造方式。 这些新玩法其实就是在打通流通环节、优化中长期供给结构。张波观察到一个很有意思的现象：用户行为正从以前光看不动变为真刀真枪地行动。买卖双方的拉锯战少了很多，价格也开始变得理性了。他认为尽管有些地方库存压力还在，但政策的保驾护航加上地块供应增加、购房成本低这些有利条件下，新房和二手房市场都会慢慢修复起来。 政策还在不停地往下加码。开年以来各地出台的优化措施真是一个接一个。不管是降低门槛还是减轻成本，政策的覆盖面广、工具多样。张波表示只要这些政策继续发力、市场预期不变坏、买卖双方的信心足了下来，市场回暖的基础就能打得更牢一点。 当然啦区域分化的问题还在那摆着呢。不过随着未来政策环境保持宽松、一线城市资格信贷方面还有优化空间这些利好因素出现后，后续的政策效应肯定还能释放出来。只要需求端的预期好了起来，市场就会继续往慢修复的方向走。 最后我想提一嘴：要想把房地产市场搞得平稳又健康啊，还得坚持因城施策、精准调控这套做法才行。既要把风险给化解掉还要把新的发展模式搭起来最终实现高质量、新模式的良性循环！