说实话，要是把房趁早过户给子女，那麻烦事儿可就大了。你以为早早送房是好事？其实是把控制权直接给毁了。这就好比把一把大锁彻底拆掉，房子一过户，法律上就不是你的了。万一遇上不孝顺的子女呢？他要是偷偷把房子卖了，或者拿去做抵押贷款，甚至连让你搬出去住都得听他的。你说你咋办？别总想着赌孩子不会这样，晚年的日子可经不起这样的折腾。 而且这赠与啊，还会让子女多交几十万税呢。很多人都不知道，子女受赠的房子以后想卖出去，如果不是满五年又是家庭唯一住房，就要交增值部分20%的税。举个例子来说吧，你当年花100万买的房子，子女要是卖300万，那增值200万就得交40万税呢。这可真是笔巨款啊！而如果是遗嘱继承的话，一分钱税都不用交！一张纸就能省出一辆车钱呢。 所以说呀，遗嘱加居住权才是最聪明的做法。你把房立在遗嘱里归子女继承，还可以给自己留个居住权直到去世为止。这样一来房子还是你的，随时能改主意。比如今天想给女儿多一点明天想多给儿子点都没问题。更厉害的是你还能住在自己家房里直到老死都没人敢赶你走。 真心给所有父母提个醒：爱孩子不是把家底都掏空给他们才算爱。真正的智慧是把该给的给出去该留的给自己留着。一份简单的遗嘱加居住权安排啊，比千万句你要孝顺都管用得多。趁着现在脑子还清醒身体还健康呢，赶紧把这件事想明白了。