金融供给侧结构性改革持续推进的背景下，长荣股份在资产证券化上迈出关键一步。公司董事会近日审议通过有关议案，正式启动商业不动产公募REITs申报程序。这意味着这家以装备制造为主业的上市公司，在产融结合上取得新进展。此次申报的底层资产为长荣大厦，位于天津市南开区核心商圈，前身为中粮广场写字楼。长荣集团收购后已运营逾5年，租金收益较为稳定。公开资料显示，该物业楼高180米，配备222个停车位，并通过智慧化改造获得5A级认证，年均出租率保持在85%以上。
存量资产能否真正释放价值，关键在于把“静态的不动产”转化为“可持续的经营能力与现金流管理能力”。商业不动产REITs不仅是融资工具，也会倒逼运营管理更精细、更透明。随着市场对资产质量、运营效率和信息披露要求不断提高，企业只有以稳健经营为基础、以规范治理为支撑，才能在盘活存量与高质量发展之间实现更可持续的平衡。