商业地产行业正经历转变；曾经依赖重资产扩张的模式面临压力，轻资产运营成为企业转型的新方向。凯德投资紧抓该趋势，加快向轻资产商业模式转型。目前公司已在国内6个城市布局10个第三方管理项目，计划2026年推出更多新项目。这种转变既能缓解资本压力，也能通过专业化运营提升资产价值。 这一转变的背后，反映了中国商业地产市场的深层变化。城市化进程放缓，存量资产的优化需求日益迫切。另外，资本市场开放和金融创新为轻资产模式打开了新的空间。凯德投资首席执行官潘子翔表示，公司正在本土化实践"募投管退"全周期资管模式，将全球经验与中国市场特点相结合。2025年9月，华夏凯德商业REIT成功上市，成为国内首单外资消费类REITs，标志着公司在资本运作上取得实质突破。 政策支持为凯德投资创造了新机遇。今年1月商业不动产REITs试点政策推出后，公司迅速响应，申报了以综合体为主的首发资产包。这不仅有助于激活存量资产，也为投资者提供了更多选择。在融资上，凯德投资同样表现活跃。自2021年以来，公司已设立9只在岸人民币基金，累计募资近550亿元，并发行了3单可持续发展挂钩熊猫债，融资规模达32亿元。 展望未来，凯德投资计划通过精细化运营和技术创新更增强竞争力。公司将利用数字化手段优化管理流程，同时推进绿色低碳发展。业内人士认为，随着中国消费市场持续复苏和金融政策逐步放宽，凯德投资的轻资产战略有望在2026年前后进入收获期。
商业不动产行业正进入新阶段，运营能力、资金配置、退出机制等都在重塑。以管理输出拓展增量、以REITs等工具盘活存量、以精细化运营提升现金流，是行业高质量发展的必然选择。面对未来，企业需要把握消费变化、遵循商业规律、坚持长期主义，才能在市场波动中稳健前行。