香港核心商圈的铺租，把眼光放到2026年，大家都在说，涨幅能在5%到7%这个区间。这个判断可是看了现在零售的劲头变好了，还有那些店空着的地方也少了不少。到了2025年底，核心地带街铺的空置率已经跌到5.8%，这可是自从2019年第四季度以后的新低。大家总说市场转暖，背后其实是好几个因素凑在一块儿。旅游这块儿慢慢起来了，吃东西和玩一玩这些体验型消费的需求蹭蹭往上涨。业主跟租户也聪明了，搞创新合作的模式，把商场弄得更有意思了，好吸引本地人和来香港玩的客人。 不光是零售方面在好转，搞投资的那圈儿也活了过来。看2025年第四季度的数据就知道，买商业地产的钱比上个季度多了130%，足足有203亿港元，刷新了最近三年里季度最高纪录。算上全年的总盘子，达到了445亿港元，比去年微微多了3%。不过也得说句实在话，市场不是每个地方都好。那些不是市中心的区域，零售租金估计还得掉掉价。 这是为啥呢？其实是大家都盯着好地方和好的生意。不少人还在观望利率变不变的情况。但资本确实在往住的地方和企业总部那方面投钱去了。这就说明大家心里觉得香港的商业还是挺有搞头的。以后的路怎么走？肯定还是得搞体验式消费、把业态融合在一起还有空间设计得更有新意。 等到市场慢慢习惯了新的消费习惯和投资规矩的时候，香港的商业地产说不定能在调整中变得更强。香港商业地产的复苏轨迹其实也能看出本地人的消费劲头有多足，还有国际竞争力到底有多强。这也说明了全球经济格局变了之后城市该怎么重新定位自己的位置。 现在大家都觉得机会挺多但挑战也不小。想要在亚太地区保持枢纽的位置，就得靠业态创新、区域协调和资本的引导来给市场添活力。 最后一个问题是该怎么平衡短期的波动和长远的发展？这事儿估计还得市场里的人和做决策的人一起琢磨琢磨才行。