3月1日，外环线内新房成交套数占比从2月25日的9.1%猛涨到了31.3%，不过到了3月3日又跌回了7.8%。因为春节假期刚好碰在前两周，所以上海的楼市显得格外冷清，2月11日到2月24日那周二手房日均才成交63套，2月4日到2月10日那会儿的正常水平是每天677套。但在2月25日新政出来后的首周，市场立刻热闹了起来，每天能卖出685套房，周末更是冲到了1013套的高点。对比之下，新房的表现就有点慢热，整个第一周日均只签了220套，甚至比1月份的483套还要少。这主要是因为2月份新房的供应量太少了，大家只能盯着老库存买。上海数据总经理张文静认为，这次的调控政策给节后的市场打了一针强心剂，特别是对二手房刺激最大。虽然新房的数据还没完全跟上趟儿，但外环内房价的波动说明政策正在起作用。按照以往的经验来看，等到3月以后供应恢复了常态，“沪七条”的效果还会继续发酵，那个时候“小阳春”行情说不定就来了。