伴随我国商业地产存量时代的到来,大批建成年限较长的商业综合体正面临设施老化与能耗攀升的双重压力。作为建筑能耗的主要构成部分,暖通空调系统的改造升级已成为商业物业提质增效的关键环节。金华地区某商场的系统性改造实践,为破解该行业难题提供了新的思路。 该商场投入使用已逾十年,原有暖通系统长期运行后积累的问题日益凸显。一方面,制冷制热主机设备能效比严重偏低,年度电费支出居高不下;另一方面,末端设备锈蚀老化导致噪音增大,空调水系统水力失衡造成冷热分布不均,通风系统新风补给不足引发空气质量下降,这些问题直接影响顾客购物体验,也制约了商场的市场竞争力。更为突出的是,原有控制系统过于简陋,完全依赖人工经验操作,既无法适应精细化管理需求,也难以应对能源成本持续上涨的压力。 深层次分析这些问题的成因,既有设备自然老化的客观因素,也反映出早期商业建筑设计理念上对节能环保重视不足的时代局限。彼时的暖通系统设计多以满足基本功能为主,对能效水平、智能调控、运维便利性诸上考虑不够充分。随着建筑能耗标准不断提升和消费者对环境品质要求日益提高,系统性改造已成为必然选择。 商场管理方经过审慎论证,启动了这项综合性改造工程。改造方案紧扣节能降耗与舒适度提升两大核心目标,从冷热源、输配系统、末端设备、通风网络到智能控制平台,实施全链条优化升级。 冷热源改造上,项目淘汰了原有低效机组,引入变频螺杆式冷水机组和冷凝式燃气热水锅炉,新设备可根据实际负荷需求自动调节输出功率,有效避免能源浪费。输配系统则全面采用高效变频水泵,并在关键回路加装动态平衡调节阀,从根本上解决了水力失衡问题。末端设备更新换代后,不仅降低了运行噪音,还大幅提升了空气处理能力。 值得关注的是,项目特别强化了新风系统建设,增设独立新风处理机组,确保各季节均能提供充足的经过滤与温湿度预处理的新鲜空气。通风系统则按功能区域重新核算需求,餐饮区增配高效油烟净化装置,地下车库实现与一氧化碳浓度探测器联动的按需变频运行,在保障空气质量前提下实现节能目标。 改造工程的最大亮点在于智能控制系统的集成建设。基于物联网技术搭建的中央能源管理平台,实现了对主机、水泵、空气处理机组及各区域环境参数的实时监测与远程调控。系统可根据商场运营时间、客流量预测、室外气象条件等多维度数据,自动生成并执行最优运行策略,真正实现了从粗放式人工管理向精细化智能调度的转变。 考虑到商场需在正常营业状态下施工的特殊性,项目采取分区域、分阶段推进模式,主机房和主干管道改造安排在夜间进行,末端设备更换则按楼层轮动实施,并提前与商户充分沟通协调,最大限度降低了对日常经营的影响。 从改造完成后的运行数据看,项目预期目标基本实现。室内环境舒适度明显改善,顾客满意度提升,系统能耗水平大幅下降,为商场降低了运营成本,也为其市场竞争力的提升奠定了基础。
这次暖通系统改造表明，商业空间的绿色转型不仅是设备更新，更是技术、管理和服务的全面升级。当更多商场将空调系统转化为竞争优势时，我们正在见证商业基础设施高质量发展的生动实践。（完）